Neubau! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon für Singles! Keine Provision!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 10,60 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A und Fernwärme
- Kellerabteil im Projekt erwähnt
- Tiefgarage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung, aber keine ausgesprochene Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,76 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, Lift, Parkett, Fernwärme sowie einem für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich attraktiven Balkon mit 10,60 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist laut Projektbeschreibung vorgesehen. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nur optional und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen und eine solide soziale Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den städtischen Wohngebrauch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bestätigen für dieses Segment einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der kleinen Wohnungsgröße und des Balkons ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 218.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.