Neubau! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon für Singles! Keine Provision!

Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,76 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energiequalität, Lift, Kellerabteil und einem für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich attraktiven Balkon mit 10,60 Quadratmetern. Die Ausstattung ist modern und marktgerecht, ohne dass aus der Beschreibung eine Luxusausführung ableitbar wäre. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut: Supermärkte, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Stadtlage mit leicht positivem Lageeinfluss.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 5.300 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro, entsprechend rund 5.500 Euro je Quadratmeter.