Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe FH JOANNEUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit 3,70 m²
- ruhige Innenhofausrichtung
- Lift vorhanden im 2. Stock
- thermisch saniertes Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zur FH Joanneum
- allgemeine Freiparkplätze vorhanden, aber kein exklusiver Stellplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen:
Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem Balkon mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
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Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die kleine Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Balkon Richtung Westen
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme.
Parkplätze stehen im Freien der Wohnhausanlage zur allgemeinen Benutzung ausreichend zur Verfügung.
Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, so dass sich das gesamte Haus in einem guten Zustand befindet. Das Sanierungsdarlehen wird über die Instandhaltungsrücklage zurückbezahlt. Laufzeitende des Darlehens ist der 30.09.2027.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH JOANNEUM, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Mitarbeiter der Hochschule oder Anleger, die von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten.
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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 134.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Eggenberg, gelegen im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975. Die Wohnung verfügt über einen Lift, einen westseitigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein Kellerabteil sowie eine funktionale Raumaufteilung mit getrenntem Schlafzimmer, separater Küche und getrenntem WC. Positiv ist auch die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes, was den Gesamtzustand des Hauses verbessert.
Die Lage ist für eine kompakte Wohnung dieser Größe als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur FH Joanneum, die gute Nahversorgung, die vorhandenen Grünflächen sowie die brauchbare öffentliche Anbindung. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der objektbezogenen Vorteile erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 134.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im üblichen Bereich des Bezirks und ist für diese Wohnungsgröße und Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.