Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grazer Innenstadtlage direkt beim Grazer Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage nahe Augarten und Innenstadt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter
- Balkon vorhanden, jedoch im Stiegenhaus gelegen
- Fernwärme vorhanden
- Sanierungsbedarf aus Beschreibung ableitbar
- kein gesicherter Liftnachweis
- kein gesicherter Stellplatz, nur Parkmöglichkeit in Umgebung
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark, sowie das Bezirksgereicht Graz West. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone sowie KFZ-Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, der Toilette, sowie der Essküche, von welcher das Badezimmer begangen wird. Weiters ist der Wohnung ein Balkon im Stiegenhaus dazugehörig. Nach Sanierung kann ein Nettomietzins von rd. € 416,80 p.m. (entsprich rd. € 5.001,60,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,88 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 8
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 105.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Lagergasse in 8020 Graz, gelegen im 2. Obergeschoss eines Altbaus. Das Objekt profitiert von seiner zentralen Lage nahe Augarten, Citypark und Innenstadt sowie von einer sehr guten Nahversorgung. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße, die Fernwärmeheizung und ein zugeordneter Balkon. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch auch, dass vor einer optimalen Verwertung beziehungsweise Vermietung Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies wirkt wertmindernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich nach Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 2.600 bis 3.200 Euro je Quadratmeter. Der Bezirksmarkt in 8020 Graz zeigt insgesamt ein typisches Preisband, in das sich das Objekt gut einordnet. Aufgrund des Sanierungsbedarfs wurde der Quadratmeterpreis nicht am oberen Bereich angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 129.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.