2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Terrasse mit guter Nutzbarkeit
- Sehr ruhige Lage innerhalb eines infrastrukturell starken Umfelds
- Sanierter und gepflegter Bestandszustand
- Zwei eigene Kellerabteile als überdurchschnittlicher Nebenwert
- Gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit durch Nähe zur Fachhochschule
- Kein eigener Stellplatz, nur Parken in der grünen Zone
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und perfekter Infrastruktur
Diese helle und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage im Grazer Bezirk Eggenberg, in der Nähe der FH Joanneum.
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Im Jahr 2026 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich nun in einem sehr guten Zustand.
Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Abschleifen und Neuversiegeln der Parkettböden inkl. neuer Sesselleisten in den Wohnräumen
- Bad/WC: WC, Spülkasten und Silikonfugen erneuert
- Ausmalen der gesamten Wohnung
- Außenrollos repariert bzw. zum Teil erneuert
Raumaufteilung - Die Wohnung gliedert sich in folgende Räume:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein besonderes Highlight ist die geräumige westseitige Terrasse.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Beheizung mit Gas-Zentralheizung: im Wohnbereich mit Radiatoren, im Bad/WC mit einer Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- 2 eigene Kellerabteile
- Parkmöglichkeiten in der grünen Zone direkt vor dem Gebäude
Sehr gute Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Eggenberger Allee in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Lebensmittelmärkte sind bequem erreichbar: Hofer (ca. 150 m), Billa Plus (ca. 650 m) und Lidl (ca. 650 m)
Bildungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Kinderkrippe (Eckertstraße): ca. 700 m
- Kindergarten (Hauseggerstraße): ca. 750 m
- Volksschule (Georgigasse): ca. 1,4 km
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 7 (Wetzelsdorf-LKH): Haltestelle "Karl-Morre-Straße" ca. 350 m
- Straßenbahnlinie 4 (Reininghaus-Liebenau): Haltestelle "Alte Poststraße" ca. 600 m
- Buslinie 62 (WKO-Puntigam): Haltestelle "Eggenberger Allee" ca. 650 m
- GKB-Bahnhof (nach Lieboch und Köflach): ca. 550 m
- Graz Hauptbahnhof: ca. 1,4 km
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 128.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 138.000 bis 155.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,4 Quadratmetern Wohnfläche in der Eckertstraße in Graz-Eggenberg. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und verfügt über eine westseitige Terrasse mit 8,8 Quadratmetern sowie zwei Kellerabteile. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2026 in wesentlichen Punkten aufgefrischt und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Bestandszustand. Positiv zu werten sind insbesondere die ruhige Lage, die gute Grundrisslösung und die Nähe zur Fachhochschule Joanneum.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut einzuschätzen. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht sowohl die Eigennutzungsqualität als auch die Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsverkäufe ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im Bereich von rund 3.200 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter liegen. Aufgrund der ruhigen Mikrolage, der Terrasse und des guten Zustands ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 155.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Orthilde Sagel
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