Attraktiv und kompakt in ruhiger Innenhoflage - VERMIETET
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige südseitige Innenhoflage
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell stabilem m²-Preis
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gepflegtes Haus aus ca. 1992, aber keine hochwertige Sanierung ersichtlich
- Kellerabteil vorhanden
- Befristet vermietet bis 30.11.2026
- Niedrige aktuelle Netto-Mieteinnahmen von 318,18 EUR monatlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Anlegerwohnung befindet sich im Bezirk Eggenberg in Graz in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die gute Anbindung an die Autobahn, FH Joanneum sowie an das AUVA-Unfallkrankenhaus Steiermark sorgt für eine praktische Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnfläche von ca. 42,80 m² gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Ess- oder Schlafzimmer
• Küche inklusive Küchenblock mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
• Wohn- oder Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis 30.11.2026 befristet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen derzeit € 318,18 und ermöglichen eine sichere und planbare Veranlagung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
• Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 in der Umgebung
• Gute Anbindung an den Grazer Hauptbahnhof über öffentliche Verkehrsmittel Hauptbahnhof
• Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 und des UKH Graz
• Gute Radwegverbindungen über Alte Poststraße und Vinzenzgasse
• Nähe zur FH Joanneum mit mehreren Campus-Standorten in Eggenberg
• UKH Graz sowie weitere medizinische Einrichtungen rasch erreichbar
• Gute Verbindung zur Smart City Graz und zum Wirtschaftsstandort Graz-West
• Nahversorger, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im Umfeld
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Eggenberg, gelegen im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus etwa 1992. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof, die gute Nahversorgung, die Nähe zu Fachhochschule, medizinischen Einrichtungen und die insgesamt solide Mikrolage. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung funktional und durchschnittlich, ohne Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder besondere Extras wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich des algorithmischen Referenzwertes. Abschläge waren jedoch für das Hochparterre, die fehlende Freifläche und die nur durchschnittliche Ausstattung zu berücksichtigen. Entscheidend ist hier außerdem, dass die Wohnung tatsächlich vermietet ist und der Mietvertrag bis 30.11.2026 befristet läuft. Dafür wurde ein marktüblicher Vermietungsabschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 95.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 89.000 bis 106.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.