Vermietete Anlegerwohnung in zentraler Lage in Graz Eggenberg, Nähe FH Joanneum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis Ende November 2026
- Hochparterre statt regulärem Obergeschoss
- südseitige Ausrichtung in ruhigen begrünten Innenhof
- kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße
- gepflegtes Haus Baujahr ca. 1992
- Einbauküche und Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung in zentraler Lage in Graz Eggenberg, Nähe FH Joanneum
Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz, im Bezirk Eggenberg, unweit der Fachhochschule Joanneum, des Bahnhofs sowie des LKH Graz West und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Nachfrage, insbesondere bei Studierenden und Pendlern. Die Wohnung befindet sich in der Peter-Tunner-Gasse 39, im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1992 und ist südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnfläche von ca. 42,80 m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- (Ess-)Zimmer
- Küche (inkl. Küchenblock mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle)
- (Wohn-/Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler, dieser ist neuwertig. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4,60 m².
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis Ende November 2026 befristet, wodurch sich eine sichere und planbare Einnahmesituation ergibt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen derzeit € 318,18.
Im Wohnhaus gibt es einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (beides über eine App steuerbar) sowie einen Abstellraum für Fahrräder (mit Wohnungsschlüssel zu öffnen), der direkt ins Freie führt.
Die Grazer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist sehr gut erreichbar – mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum. Graz verfügt über ein dichtes Verkehrsnetz mit Bussen und Straßenbahnen, die schnelle Verbindungen ermöglichen.
Insgesamt stellt diese Anlegerimmobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 85.000 bis 104.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,8 m² große Anlegerwohnung in der Peter-Tunner-Gasse in Graz-Eggenberg. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus etwa 1992 und ist südseitig in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Ausstattung ist als durchschnittlich einzustufen: vorhanden sind Einbauküche, Dusche, Gas-Zentralheizung sowie ein Kellerabteil. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen. Positiv ist die sehr gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in dieser Lage, insbesondere durch die Nähe zur Fachhochschule Joanneum, zum Bahnhof und zu wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine recht breite Preisspanne, weshalb stärker auf die besser vergleichbaren Kleinwohnungen und auf die Bezirkswerte abgestellt wurde. Als bestandsfreie Wohnung wäre hier ein etwas höherer Quadratmeterpreis gerechtfertigt, die aktuelle Vermietung bis Ende November 2026 reduziert den Marktwert jedoch spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 95.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 85.000 bis 104.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.210 Euro. Dieser Wert erscheint für eine befristet vermietete Kleinwohnung in dieser Grazer Lage marktgerecht.
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