Neue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz! Neubauwohnung! Erstbezug!

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Gries mit 42,78 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Besonders positiv sind der Erstbezugszustand, der gut nutzbare Grundriss sowie der mit 12 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Balkon. Das Projekt bietet zudem Lift, Kellerabteil, Fernwärme und eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional erhältlich, jedoch nicht im hier angesetzten Wohnungspreis enthalten.

Die Lage ist städtisch und alltagstauglich: Supermärkte, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt vor allem über Buslinien und ist gut, wenn auch nicht erstklassig.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 5.000 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stockwerkslage und Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 239.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.