Graz-Zentrum: 2-Zimmer-Wohnung mit 4% Rendite! Top 4 mit 46m² - € 100.000,- netto für Anleger / € 115.000,- für Endverbraucher
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale urbane Lage in Graz-Gries
- Kompakte, gut vermietbare 2-Zimmer-Struktur
- Fenster im Bad und separates WC mit Fenster
- Neuwertige Küche vorhanden
- Altbestand mit Baujahr 1841, jedoch laut Beschreibung laufend saniert
- Kein Balkon bzw. keine sonstige Freifläche erwähnt
- Aktuell vermietet laut Beschreibung; mangels Befristungsangabe als unbefristet/langfristig zu behandeln
- Vergleichsdatenpool besteht aus bestandsfreien Wohnungen, daher Vermietungsabschlag erforderlich
Lage
Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Höchste Raumeffizienz & stabile Rendite: Ihre neue 2-Zimmer-Anlegerwohnung!
Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung – das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!
Die Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
Badezimmer: Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Separates WC: Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die getrennte Toilette mit Fenster.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Klassischer Grundriss: Diese großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
Ca. 46 m² Wohnfläche
Netto-Kaufpreis: € 100.000,- für Anleger zuzüglich 20% USt.
Zuzüglich Preis für eine neuwertige Küche mit allen E-Geräten € 5.000,- für Anleger zuzüglich 20% USt. ergibt € 105.000,- netto + 20% USt.
Endverbraucherpreis: € 115.000,-
Hauptmietzins netto 360,- € , BK € 101,15, BK Müll € 19,74; BK Wasser € 10,85; vermietet bis 2028
Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG
Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Insgesamt sind noch 5 Wohnungen zum Verkaufen von 46m² - 64m², zentral, renoviert
Preis für die Wohnungen zwischen € 100.000,- und 130.000,-€ für Anleger zuzüglich 20%Ust. bzw. € 110.000,- und 140.000,- für Endverbraucher
Sichern Sie sich ein solides Investment, bzw. eine schöne Wohnung mitten in Graz!
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 67.000 bis 81.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 46,01 Quadratmetern im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von Graz-Gries. Das Objekt ist für den Markt grundsätzlich gut verwertbar, weil der Grundriss klassisch und nachfragegerecht ist. Positiv wirken die laufend sanierten Bestandsstrukturen laut Beschreibung, die neuwertige Küche sowie Fenster im Badezimmer und im separaten WC. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und keine überdurchschnittliche Ausstattung belegt wurde.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Nahversorgung, Busanbindung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit rund 43 bis 49 Quadratmetern herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis von etwa 2.460 Euro. Das entspräche rund 113.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist. Da keine Befristung genannt wird, ist marktüblich von einem langfristigen beziehungsweise unbefristeten Mietverhältnis auszugehen. Dafür wurde ein Abschlag von 35 Prozent angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 73.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 67.000 bis 81.000 Euro. Das entspricht rund 1.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Ilona Moosbeckhofer
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