TOP WOHNUNG IN BESTLAGE – Ihr neues Zuhause in Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren unmittelbaren Sanierungsbedarf
- Südostbalkon mit Grün- und Weitblick
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- 3. Stock als leichter Vorteil gegenüber Erdgeschoss- und Niedrigstock-Vergleichen
- Einbauküche vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in Ihrem urbanen Rückzugsort! Diese charmante 47 m² Wohnung in einer begehrten Gegend im Herzen von Graz bietet Ihnen die ideale Mischung aus städtischem Flair und Komfort. Die Lage ist unschlagbar und hält alles bereit, was das Herz begehrt.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die belebte Umgebung bietet Ihnen ein pulsierendes soziales Leben, ohne dass Sie auf die Ruhe und Privatsphäre einer gemütlichen Wohnung verzichten müssen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Grazer Innenstadt und können alle Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights bequem erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie auch zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, Geschäften und Arbeitsplätzen in der Stadt.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich Parks und Grünflächen in der Nähe befinden, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung eignen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP WOHNUNG IN BESTLAGE – Ihr neues Zuhause in Graz!
Eine moderne Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick – hier treffen durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnambiente aufeinander.
Die Wohnung begeistert mit einer hellen und freundlichen Raumgestaltung.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und Ausblick ins Grüne schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Besonders charmant: die eingebaute Bar, die Küche und Wohnbereich optisch elegant voneinander trennt.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu erholsamen Stunden ein – sei es bei frischer Luft am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend.
Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen sowie Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und modern ausgestattet mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper.
Facts:
Wohnfläche: ca. 47,26 m²
Balkon mit Grün- und Weitblick
Stilvolle Einbauküche mit Geräten
Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz
Günstige Betriebskosten & Gasheizung
Highlights:
Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur
Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher
Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
Kompakte und smarte Raumaufteilung
Alltagstauglicher Vorraum mit Stauraum & WM-Anschluss
Helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Wohlfühlfaktor garantiert
Fazit:
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohnen im Grünen – die perfekte Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu beziehen.
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause in der zauberhaften Bodenfeldgasse entdecken!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 119.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47,26 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock in der Bodenfeldgasse in 8020 Graz. Positiv hervorzuheben sind der Südostbalkon, der Grün- und Weitblick, die gute Belichtung, die Einbauküche sowie die insgesamt zeitgemäße und sofort nutzbare Ausstattung mit Parkettböden und modernem Bad. Die Wohnung wirkt funktional geschnitten und spricht vor allem Eigennutzer sowie Anleger im kompakten Wohnungssegment an.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld stützt den Wert.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Eigentumswohnungen ähnlicher Größe berücksichtigt. Sehr günstige Vergleichskäufe wurden wegen schwächerer Qualität oder ungünstigerer Lage im Haus nur eingeschränkt gewichtet, ebenso einzelne sehr hohe Kleinwohnungswerte. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 119.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.