Gemütlich Wohnen am Kalvariengürtel in Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Stock ohne Lift
- verkehrsnahe Lage am Gürtel
- Wohnung vor rund vier Jahren modernisiert
- Fassade 2016 saniert
- Dachflächenfenster 2024 erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manchmal sind es gerade die kleinen, individuellen Wohnungen, die ein ganz besonderes Zuhause bieten. Diese rund 48 m² große Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) am Kalvariengürtel in Graz verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einer gut angebundenen Infrastruktur.
Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2016 saniert, die Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde vor rund vier Jahren modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, die Böden und eine kleine Küchennische mit Geschirrspüler erneuert und eingerichtet.
Beheizt wird mittels Fernwärme.
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Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelles Wohnen: Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen privaten Rückzugsort, während das Wohnzimmer Raum zum Entspannen und Wohlfühlen schafft. Das geräumige Esszimmer bietet Platz für die täglichen Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Das Badezimmer im modernen Stil und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Wäsche steht ein kleiner Waschraum auf derselben Etage zur Verfügung, der den drei Wohnungen im obersten Stock vorbehalten ist. Wer lieber direkt in der Wohnung wäscht, kann einen Waschmaschinenanschluss in der Küche nachrüsten lassen.
Die Lage am Kalvariengürtel ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität: Bushaltestellen (Linie 40,53,53,66) befinden sich unmittelbar und in der Nähe vom Haus, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der grünen Zone zur Verfügung.
Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder kompakte Stadtwohnung – diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die eine überschaubare Wohnfläche, eine bereits modernisierte Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 95.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit 48,4 m² in einem um 1900 errichteten Wohnhaus in Graz. Die Wohnung wurde laut Beschreibung vor rund vier Jahren im Innenbereich modernisiert; erneuert wurden insbesondere Badezimmer, Böden und die Küchennische. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil, die Fernwärmeversorgung sowie die gute, alltagstaugliche Raumaufteilung. Wertmindernd wirken hingegen der 4. Stock ohne Aufzug, das Fehlen einer Freifläche und die verkehrsnahe Lage an einer stark frequentierten Straße.
Die Lage ist insgesamt als gut angebunden einzustufen. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen und Bildungsangebote sind gut erreichbar. Diese Infrastruktur stützt den Wert, ersetzt aber nicht die fehlende Ruhe- und Premiumlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Vergleichsrahmen um rund 2.066 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der modernisierten Ausstattung, aber auch der Abschläge für das hohe Stockwerk ohne Lift und die Lage an der Verkehrsachse, erscheint ein Marktwert von rund 2.100 Euro je Quadratmeter angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 102.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 95.000 bis 108.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.