Entkernte Altbau-Perle mit 48,70m² am Kalvariengürtel – Ihr Projekt wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollständig entkernter Rohzustand mit erheblichem Sanierungsbedarf
- Kleine, marktgängige Wohnungsgröße von 48,70 m²
- Sehr gute Öffi-Anbindung und Nähe zur FH Joanneum
- Lage an einer verkehrsnahen Gürtelstraße mit potenziellem Lärmeinfluss
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Altbaucharakter grundsätzlich positiv, aber derzeit ohne ausgebauten Wohnwert
- Offenes Sanierungsdarlehen von rund 8.200 EUR zu berücksichtigen
Lage
Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt – über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf.
Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient – Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entkernte Altbau-Perle am Kalvarienberggürtel – Ihr Projekt wartet!
Direkt am Kalvarienberggürtel in Graz bietet sich Investoren und Sanierungsprofis eine seltene Gelegenheit: eine 48,70 m² große Wohnung im Rohzustand – bereits komplett entkernt und somit startklar für Ihre individuelle Sanierung. Kein Abbruch, kein Entrümpeln, keine böse Überraschung hinter alten Wänden – hier beginnen Sie sofort mit dem Ausbau nach Ihren Vorstellungen.
Die Lage spricht für sich: der Kalvarienberggürtel zählt zu den etablierten, gut angebundenen Wohnlagen von Graz, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und solider Nachfrage bei Käufern und Mietern. Genau das Umfeld, das ein durchdachtes Flip-Projekt braucht. Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen – ob zur Eigennutzung nach Sanierung oder zur Weiterveräußerung. Der Rohzustand erlaubt maximale planerische Freiheit bei Grundriss, Ausstattung und Raumaufteilung.
Warum diese Wohnung
Jetzt selbst einziehen, später vermieten
Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Anleger, sondern ebenso als Startwohnung für Singles, Paare und Studierende, die nach Graz ziehen. Der Grundriss und die Größe passen genau zu dieser Lebensphase: kompakt, gut aufgeteilt und mit überschaubaren Betriebskosten.
Der entscheidende Vorteil liegt darin, was danach kommt. Wer sich in einigen Jahren vergrößert, muss nicht verkaufen: Die Wohnung lässt sich anschließend hervorragend vermieten – und zwar genau in jenem Segment, auf das wir uns spezialisiert haben. Aus der eigenen Wohnung wird so eine Anlage, die weiter Ertrag bringt, während Sie andernorts wohnen.
Statt Miete zu zahlen, bauen Sie ab dem ersten Monat eigenes Vermögen auf. Und die Lage am Kalvariengürtel – zentrumsnah, gut angebunden, mit Nahversorgung in Gehweite – bleibt langfristig gefragt, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern.
Die gezeigten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Diese wird komplett entkernt und in diesem sanierungsbedürftigen Rohzustand an den neuen Eigentümer übergeben. Hinweis: Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 8.200,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,70 Quadratmeter große Altbauwohnung in Graz-Lend am Kalvarienberggürtel. Das Objekt ist nicht als gewöhnliche Bestandswohnung zu sehen, sondern als Sanierungsobjekt im vollständig entkernten Rohzustand. Der wesentliche Vorteil liegt in der sofort möglichen Neuplanung ohne vorgelagerte Entkernungsarbeiten. Gleichzeitig ist dieser Zustand klar wertmindernd, weil der Käufer den gesamten Innenausbau erst herstellen muss. Auch ein Balkon, ein Lift oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich. Zusätzlich besteht noch ein offenes Sanierungsdarlehen von etwa 8.200 Euro.
Die Lage ist für dieses Marktsegment grundsätzlich gut: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und die Nähe zur Fachhochschule Joanneum sprechen für eine solide Vermietbarkeit und gute Wiederverkäuflichkeit. Nachteilig ist die verkehrsnahe Lage an einer Gürtelstraße, die eher funktional als hochwertig einzustufen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare kleine Bestandswohnungen ein Quadratmeterpreis um etwa 2.000 Euro. Wegen des Rohzustands ist hier jedoch ein Abschlag erforderlich. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht rund 1.850 Euro pro Quadratmeter.
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