Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2024 mit neuen Böden, Malerei und Elektroverteiler
- Energetische Sanierung des gesamten Gebäudes, Energieklasse B
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Balkon mit 7 m² und neuer Ausstattung
- Komplett möbliert, kurzfristig gut verwertbar
- Befristet vermietet von 01.07.2025 bis 30.06.2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese modernisierte und möblierte Wohnung in der beliebten Münzgrabenstraße 205 bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert – inklusive neuer Wandmalerei, Böden, Elektroverteiler und einer energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes.
Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist, wurde mit einem neuen Geländer und Fliesenboden ausgestattet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes, das selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet ist.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Heller Wohnbereich
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
Ausstattung & Besonderheiten:
• Koffer packen und einziehen
• Komplett möblierte Wohnung
• Neue Böden und Wandgestaltung
• Balkon mit neuem Geländer und Fliesenboden
• Energetische Sanierung des gesamten Gebäudes
• Lift im Haus
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• bestehendes Mietverhältnis mit 3 Jahre Befristung
• 01.07.2025 - 30.06.2028
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Anbieter ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 116.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Puntigam. Die Wohnung verfügt über einen rund 7 m² großen Balkon, Lift, Fernwärme und laut Beschreibung eine im Jahr 2024 durchgeführte Modernisierung mit neuen Böden, Malerarbeiten und erneuertem Elektroverteiler. Zusätzlich wurde das Gebäude energetisch saniert, was durch den guten Energiekennwert positiv unterstrichen wird.
Die Lage ist für eine kompakte Anleger- oder Starterwohnung gut: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine solide Vermietbarkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertniveau leicht über dem lokalen Durchschnitt der Vergleichsobjekte, weil Balkon, Lift, Sanierungszustand und Energieeffizienz positiv zu berücksichtigen sind. Da in der Beschreibung jedoch ein bestehendes Mietverhältnis bis 30.06.2028 genannt ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 116.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.