Langfristig Miete, solide Rendite – provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Seit 2006 unbefristet vermietet
- deutlicher Vermietungsabschlag erforderlich
- sehr guter Erhaltungszustand laut Beschreibung
- Gebäude 2023 umfassend saniert
- Altbaucharakter
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- kleiner Balkon vorhanden
- zentrale Grazer Stadtlage mit Nähe zur FH Joanneum
Lage
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Langfristig Miete, solide Rendite – provisionsfrei
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung im 3. Obergeschoss ist seit 2006 unbefristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 411,35. Mit einer Rendite von 3,40 % bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige und stabile Erträge setzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,77 m² sowie einen Balkon mit 2,59 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Facts auf einen Blick
- Wohnfläche: 50,77 m²
- Balkon: 2,59 m²
- Monatliche Mieteinnahmen: € 411,35
- Rendite: 3,40 %
- Provisionsfrei für den Käufer
Highlights dieser Immobilie
- Seit 2006 unbefristet vermietet
- Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Attraktive Rendite von 3,40 %
- Sehr guter Erhaltungszustand
- Balkon mit 2,59 m²
- Gefragte Wohnlage im Grazer Stadtgebiet
- Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
- Fernwärmeheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Gebäude umfassend saniert
- Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche sowie der Balkon sorgen für eine attraktive Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Sanierungsarbeiten am Gebäude
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.
Ihr Investment mit Zukunft
Diese vermietete Anlegerwohnung vereint eine attraktive Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen und eine zentrale Grazer Lage. Dank des sehr guten Zustands der Wohnung sowie der umfassenden Sanierung des Gebäudes bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge setzen.
Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
Eigentumswohnungen:
| Top | Geschoss | NFL m² | Garten m² | Balkon m² | Preis | Anmerkungen |
| 10 | 3. OG | 68,61 | 2,62 | 220.000,00 € | Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil | |
| 11 | DG | 64,98 | ca. 72 | 235.000,00 € | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten | |
| 12 | DG | 88,28 | ca. 72 | 325.000,00 € | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten |
Anlegerwohnungen:
| Top | Geschoss | NFL m² | Balkon m² | Preis | Rendite | Anmerkungen |
| 1 | HP | 54,29 | 215.000,00 € | 2,54 % | Sehr guter Zustand | |
| 2 | HP | 69,59 | 185.000,00 € | 3,48 % | Sehr guter Zustand | |
| 5 | 1. OG | 70,97 | 2,23 | 285.000,00 € | 2,55 % | Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021) |
| 8 | 3. OG | 50,77 | 2,59 | 145.000,00 € | 3,40 % | Sehr guter Zustand |
| 9 | 3. OG | 40,53 | 170.000,00 € | 2,56 % | Saniert 2023/2024, neue Küche (2024) |
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 137.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,77 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Graz in einem Altbau mit Lift im 3. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gute Erhaltungszustand laut Beschreibung, die Einbauküche, Parkett, Fernwärme, ein kleiner Balkon sowie die im Jahr 2023 durchgeführte umfassende Sanierung des Gebäudes. Die Lage ist als zentrale Grazer Stadtlage mit guter Nutzbarkeit und solider Vermietbarkeit einzuschätzen; insbesondere die Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wirkt wertstabilisierend.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen eine breite, aber insgesamt klar unterlegte Preisspanne. Für das gegenständliche Objekt ergibt sich daraus zunächst ein bestandsfreier Basiswert oberhalb des algorithmischen Referenzwerts, weil Zustand, Lift, Balkon und Gebäudesanierung positiv wirken. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung seit 2006 unbefristet vermietet ist. Für solche Anlegerwohnungen ist am österreichischen Markt ein deutlicher Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung üblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 147.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 137.000 bis 157.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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