Helle Altbauwohnung mit hohen Räumen – frisch renoviert & sofort beziehbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen und gutem Raumgefühl
- frisch ausgemalt sowie Bad und WC renoviert
- keine Küche vorhanden
- 3. Stock ohne Lift
- ruhiges Wohnambiente laut Beschreibung
- gute Infrastruktur mit Straßenbahn, Nahversorgung und FH-Nähe
- gepflegte Fassade, jedoch Energieklasse E
Lage
Die Grazer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Beruf, Freizeit und Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und einladende Altbauwohnung überzeugt mit hohen Räumen, großzügigen Zimmern und klassischem Altbauflair.
Die Wohnung verfügt über zwei große, helle Zimmer, eine praktische Speis, ein renoviertes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, das Badezimmer und WC renoviert. Auch die gepflegte Fassade des Hauses unterstreicht den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.
Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und kann somit ganz nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden.
Eine attraktive Wohnung für alle, die helle, großzügige Räume und den besonderen Charme eines Grazer Altbaus schätzen.
Gelegen im 3. Stock bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnambiente. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift.
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich exklusive Heizkosten. Die Beheizung kann bequem über die im Haus vorhandene Fernwärme erfolgen.
Besichtigungen finden am Donnerstag, den 29.10.2026 im Zeitraum von 14:00 bis 17:00 Uhr und am Samstag, den 31.10.2026 im Zeitraum von 08:00 bis 11:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Die Bilder wurden mittels KI optimiert.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 109.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 52,46 Quadratmetern Wohnfläche in Graz. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Hauses aus der Gründerzeit und bietet die für Altbauten typischen hohen Räume sowie ein großzügiges Raumgefühl. Positiv zu berücksichtigen sind die frische Ausmalung, das renovierte Badezimmer, das separate Toilette und die sofortige Beziehbarkeit. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Lifts, die nicht vorhandene Küche sowie die energetisch nur mäßige Qualität des Gebäudes.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr ordentlich, Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch die Nähe zur Fachhochschule sowie zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist marktseitig positiv. Das spricht für eine solide Nachfrage, insbesondere im Segment kleiner bis mittelgroßer Stadtwohnungen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro abgeleitet. Dieser liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was wegen der Mikrolage in 8020, des fehlenden Lifts und der fehlenden Küche sachlich nachvollziehbar ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 116.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 109.000 Euro und 124.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.