2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial – Raum für individuelle Wohnideen für Eigennutzer und Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Lift im 3. Obergeschoss positiv
- keine eingebaute Küche wertmindernd
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- zentrale Infrastruktur am Griesplatz
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Griesplatz 8/16 – Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,41 m² bietet eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsbereich.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Heller Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Ein Vorteil der Wohnung ist die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, da derzeit keine Küche eingebaut ist. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Griesplatz und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut erreichbar. Auch das Grazer Stadtzentrum ist bequem erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage und der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Hinweis zu den Fotos:
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolfotos bzw. beispielhafte Einrichtungsdarstellungen. Diese dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausstattung und Einrichtung der Wohnung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,41 Quadratmetern Nutzfläche am Griesplatz in Graz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und verfügt über Parkettböden, Fernwärme, Abstellraum, Badewanne sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die funktionale Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck. Wertmindernd wirkt, dass derzeit keine Küche eingebaut ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut nutzbar: Nahversorgung, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Die zentrale Platzlage ist jedoch eher urban geprägt und nicht mit einer ruhigen Wohnlage gleichzusetzen, weshalb kein besonderer Ruhelage-Zuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.350 bis 2.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der fehlenden Küche und der sonst soliden Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 143.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.