2-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) mit Balkon zum Innenhof – Gestaltungspotenzial in zentraler Lage in Graz-Lend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Innenzustand der Wohnung
- thermisch saniertes Gebäude im Jahr 2024
- Balkon zum Innenhof
- Lift vorhanden
- separate Küche mit noch zu errichtender Einbauküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im Bezirk Lend. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Bereiche von Graz schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und Lokale. Damit sind zahlreiche Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden, bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine langfristige Vermietung interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in Graz-Lend kaufen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Innenhofbalkon und dem bereits thermisch sanierten Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:
- Vorraum
- zwei Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- ca. 2,88 m² großer Balkon
Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine neue Küche individuell geplant und eingebaut werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Gerade dieser Zustand bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.
Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Chance, ein persönliches Zuhause zu gestalten. Auch für Anleger und Investoren kann die Wohnung aufgrund ihres Entwicklungspotenzials und der Lage in Graz-Lend interessant sein.
Ein wesentlicher Vorteil: das Wohngebäude wurde im Jahr 2024 thermisch saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes und einer zeitgemäßeren Wärmeversorgung bei.
Somit trifft eine sanierungsbedürftige Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial auf ein bereits thermisch modernisiertes Gebäude.
Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und kleinem Balkon zum Innenhof im Grazer Bezirk Lend. Die Nutzfläche beträgt rund 53 m², die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon, die Innenhofausrichtung, die gute Energieeffizienz sowie die im Jahr 2024 erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist und die Küche erst individuell herzustellen sein wird.
Die Lage ist für diesen Marktabschnitt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut auswertbares Preisbild. Der rechnerische Schwerpunkt liegt bei rund 2.294 Euro je Quadratmeter; wegen des Sanierungsbedarfs der Wohnung wurde dieser Wert sachverständig leicht reduziert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 128.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro. Das Objekt ist damit im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus einzuordnen, was durch den Renovierungsbedarf nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.