Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage in Eggenberg
- Balkon mit Blick auf den Plabutsch
- Eigener Garagenstellplatz
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Separate Küche statt offener Wohnküche
- Bad mit Fenster
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fehlende Angaben zu Baujahr, Stockwerk und Energieausweis erhöhen die Unsicherheit leicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Nicht jede 2-Zimmer-Wohnung schafft es, großzügig zu wirken. Diese schon.
Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll und schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von größeren Wohnungen kennt. Dazu kommt die ruhige Grünlage in Eggenberg – ein Ort, an dem man nach Hause kommt und den Alltag hinter sich lässt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bereits der einladende Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz zum Ankommen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen festen Platz findet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Oberfenster, das Tageslicht und frische Luft hereinlässt – ein Detail, das den Unterschied macht.
Im Schlafzimmer finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz. Der direkte Zugang zum Balkon macht den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft besonders unkompliziert.
Auch das Wohnzimmer profitiert vom direkten Ausgang ins Freie. Helle Räume und eine angenehme Offenheit schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate Küche ergänzt das stimmige Raumkonzept und hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt.
Das Herzstück der Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den Plabutsch. Ein Platz zum Durchatmen, Sonne genießen und einfach einmal den Moment auskosten.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der eigene Garagenstellplatz den Alltag spürbar komfortabler macht.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg mit einer Nutzfläche von 53,16 m². Das Objekt hebt sich im positiven Sinn durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon mit Blick ins Grüne beziehungsweise auf den Plabutsch, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Garagenstellplatz hervor. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant und verbessern die Vermarktbarkeit spürbar.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Grünumgebung, die Nähe zu Schloss Eggenberg und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus. Die Infrastruktur ist insgesamt ordentlich, auch wenn die Nahversorgung laut Datensatz nicht zur Spitzengruppe zählt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, jedoch liegen die am besten vergleichbaren Kaufverträge überwiegend im Bereich knapp über 3.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Balkon, Garage und Grünblick ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 161.000 Euro und 183.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
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