Schöne 2 Zimmer Wohnung in urbaner Lage mit perfekter Infrastruktur

Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon

Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage im aufstrebenden und lebendigen Grazer Bezirk Lend.

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Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Toilette, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Erstklassige urbane Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Wohnung in der Babenbergerstraße 112 besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im aufstrebenden und lebendigen Grazer Bezirk Lend. Hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben einer modernen Landeshauptstadt mit einer erstklassig ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das historische Grazer Stadtzentrum sind in wenigen Minuten komfortabel erreichbar.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Umfangreiches Supermarkt-Angebot: Für den täglichen Frischeeinkauf stehen mehrere Top-Märkte in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Ein SPAR-Markt in der Mariengasse sowie ein BILLA in der Waagner-Biro-Straße sind in nur ca. 2 bis 3 Autominuten (oder einem kurzen Spaziergang) erreichbar.
• Shopping & Vielfalt: Ein großer BILLA PLUS Markt in der Annenstraße bietet eine enorme Auswahl und liegt nur rund 4 Autominuten entfernt. Zudem befindet sich direkt am nahegelegenen Hauptbahnhof ein SPAR-Supermarkt, der auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein unschätzbarer Komfort im Alltag.
• Lendplatz: Der beliebte Grazer Lendplatz mit seinem traditionellen Bauernmarkt, gemütlichen Cafés und kulinarischen Highlights ist in knapp 5 Autominuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten Babenbergerstraße: Der städtische Kindergarten in der Babenbergerstraße 42 liegt quasi in der Nachbarschaft und ist in unter 2 Autominuten erreichbar.
• Schulen & Bildung: Die Volksschule sowie weiterführende Schulen im Bezirk Lend befinden sich im nahen Umkreis und garantieren kurze, sichere Schulwege von maximal 3 bis 5 Minuten Fahrtzeit.

Medizinische Versorgung

• Apotheken & pharmazeutische Versorgung: Mehrere Apotheken im direkten Umkreis (z. B. im Bereich des Hauptbahnhofs oder der Keplerstraße) sichern die rasche pharmazeutische Versorgung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Ärzte & Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist exzellent. Das moderne Medius-Gesundheitszentrum sowie zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Therapeuten sind im direkten urbanen Umfeld angesiedelt.

Anbindung & Mobilität

• Hauptbahnhof Graz: Die Drehscheibe des steirischen öffentlichen Verkehrs liegt praktisch vor der Haustür. In nur etwa 3 Autominuten oder wenigen Gehminuten profitieren Bewohner von allen Fern- und Nahverkehrszügen, S-Bahnen sowie den Straßenbahnlinien (1, 4, 6, 7), die Sie direkt ins Zentrum bringen.
• Perfekte Straßenanbindung: Über den nahegelegenen Gürtel und die Wiener Straße ist eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrten Graz-Nord (A9) sowie den Knoten Graz-West gewährleistet.

Freizeit & Erholung

• Urbane Erholung: Der nahegelegene Volksgarten sowie die Murpromenade bieten grüne Oasen mitten in der Stadt und laden zu Sport, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein. Auch das Kulturzentrum Kunsthaus Graz und das kreative Viertel rund um den Lendplatz sind nur einen Katzensprung entfernt.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!

Anschauen lohnt sich!

Angebotspreis * ab EUR 160.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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Jetzt anrufen: Herr Dipl.-Ing. (FH) Franz Kahr - 06642780834
Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.