Dachgeschosswohnung in 8020 Graz – 58 m² mit Raum für Ihre Wohnideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neu sanierter Eindruck laut Beschreibung
- keine Küche vorhanden
- kein Lift vorhanden
- Dachgeschosslage
- sehr gute Nahversorgung und zentrale Infrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Potenzial – 58,12 m², individuelle Gestaltungsmöglichkeiten & zentrale Lage in 8020 Graz
Kompakt, gut geschnitten und mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen: Diese Dachgeschosswohnung in 8020 Graz bietet auf rund 58,12 m² eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer und zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Ein Lift ist nicht vorhanden. Wer die oberen Etagen nicht scheut, wird mit einer Wohnung belohnt, die sich hervorragend nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Wohnen mit individuellen Möglichkeiten
Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, der ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Wohnen bietet.
Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die Kombination aus Parkett und Fliesen sorgt für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Küche nach Ihren Vorstellungen
Ein besonderes Plus für alle, die ihre Wohnräume gerne individuell gestalten. Derzeit ist keine Küche vorhanden. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind jedoch bereits vorhanden. Dadurch können Sie die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen planen – von einer kompakten Einbauküche bis hin zu einer großzügigen offenen Wohnküche.
Die in den Bildern dargestellte Küche dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Praktische Raumaufteilung
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Abstellraum. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag.
Fernwärme – komfortabel und zuverlässig
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und bietet damit eine komfortable und bewährte Heizlösung.
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage in 8020 Graz verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch Universitäten und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung.
Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch ein Einkaufszentrum ist rasch erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Graz sowie ins Umland.
Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Ob als neues Zuhause, Stadtwohnung für Berufstätige oder Studierende oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten bei der Gestaltung der Küche und Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 134.900,00
Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von den Räumlichkeiten und den Möglichkeiten dieser Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Hinweis zu den Bildern
Die dargestellten Einrichtungsbilder dienen teilweise ausschließlich der besseren Raumvorstellung und wurden im Rahmen einer virtuellen Visualisierung erstellt. Die tatsächliche Ausstattung und Einrichtung kann von den dargestellten Bildern abweichen. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die erforderlichen Anschlüsse für den Kücheneinbau sind vorhanden.
(Staging) dient, die Möbel werden nicht mitvermietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 134.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von 8020 Graz. Das Objekt bietet eine effiziente Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, Bad mit Wanne, separater Toilette, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu werten sind der sanierte Gesamteindruck, die Fernwärmeheizung sowie die solide Standardausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Wertmindernd sind jedoch zwei konkrete Punkte: Es ist kein Lift vorhanden und eine Küche fehlt derzeit vollständig, auch wenn die Anschlüsse bereits vorbereitet sind.
Die Lage am Griesplatz ist aus Marktsicht infrastrukturell sehr gut. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese zentrale Stadtlage ist für Eigennutzer und Anleger grundsätzlich attraktiv, liegt aber nicht in einer ausgesuchten Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 142.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 134.000 bis 149.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für diesen Teilmarkt üblichen Preisniveaus, was durch den fehlenden Lift und die fehlende Küche sachlich gut erklärbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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