Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohngung plus Küche mit Balkon! Super Infrastruktur!

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche in Graz, Vinzenz-Muchitsch-Straße. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, Abstellraum, Bad mit Fenster, separates WC, einen kleinen Balkon sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der ordentliche Erhaltungszustand, die funktionale Raumaufteilung und die ruhige, sonnige Lage im begrünten Wohnumfeld. Wertmindernd ist vor allem der fehlende Aufzug im 3. Stock.

Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Apotheke und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer und Anleger grundsätzlich gut marktfähig.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der unmittelbare Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb sehr niedrige Einzelabschlüsse nicht unkritisch übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Lagequalität und des Abschlags für den fehlenden Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 141.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes.