Graz-GRIES: renovierte 2-Zimmer-Wohnung! 3.EG, Top 17 auf 60m² - um € 130.000,- für Endverbraucher und Anleger mit Sonderrabatt !! - In 2 Jahren Eigengebrauch möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 30.09.2028
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- Kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- Klassischer, gut vermietbarer 2-Zimmer-Grundriss
- Badezimmer mit Fenster als kleiner Qualitätsvorteil
- Bestandsobjekt ohne belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Höchste Raumeffizienz & stabile Rendite: Ihre neue 2-Zimmer-Anlegerwohnung!
Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung – das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!
Die Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
Badezimmer: Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Separates WC: Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die getrennte Toilette.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Klassischer Grundriss: Diese großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
Ca. 60,26 m² Wohnfläche
Netto-Kaufpreis: € 120.000,- für Anleger zuzüglich 20% USt. (Sonderrabatt 5.000,-, da nicht zu besichtigen)
Kaufpreis für Endverbraucher: € 130.000,- (Sonderrabatt 10.000,-, da nicht zu besichtigen)
Hauptmietzins netto € 310,- , Möbelmiete € 12,- , BK € 123,62, BK Müll € 24,12, BK Wasser € 13,27; vermietet bis 30.09.2028
Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Insgesamt sind 7 Wohnungen zum Verkaufen von 40m² - 65m², zentral, renoviert
Preis für die Wohnungen zwischen € 100.000,- und 130.000,-€ für Anleger zuzüglich 20%Ust. bzw. € 110.000,- und 140.000,- für Endverbraucher
Sichern Sie sich ein solides Investment oder eine schöne Wohnung mitten in Graz!
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 110.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries. Das Objekt verfügt über einen gut vermietbaren, klassischen Grundriss mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, getrenntem WC und einem Badezimmer mit Fenster. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung, eine hochwertige Sanierung, einen Balkon, einen Stellplatz oder sonstige wertsteigernde Sondermerkmale. Es handelt sich daher eher um eine solide Bestandswohnung im einfachen bis durchschnittlichen Marktsegment.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch klar positiv zu beurteilen: Nahversorgung, Busanbindung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage, allerdings nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterwert von etwa 2.450 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis 30.09.2028 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 110.000 bis 132.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.