Graz Eggenberg, 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgarage, Anleger, Allgemeiner Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit 6,61 m²
- Tiefgarage vorhanden
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein hochwertiger Sanierungsstandard erkennbar
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zur FH
- Kellerabteil vorhanden
- allgemeiner Garten im Innenhof
- Baujahr 1994, somit solider Bestand ohne Altbau- oder Erstbezugsprämie
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die beschriebene Wohnung in Graz Eggenberg klingt äußerst ansprechend und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sie besonders attraktiv machen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale der Wohnung:
- Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in Eggenberg, in der Nähe der FH, was sie ideal für Studenten macht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Bahnhöfen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
- Ausstattung: Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über einen Vorraum, ein zusätzliches WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz sowie zwei separat begehbare Zimmer. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essplatz.
- Helle und großzügige Wohnbereiche: Der Wohnbereich ist besonders einladend und großzügig gestaltet, mit extra großen Fenstern, die für ein helles Raumklima sorgen. Der Zugang zum Westbalkon ermöglicht es den Bewohnern, die Aussicht zu genießen und die frische Luft zu genießen.
- Heizung und Betriebskosten: Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt, und die Betriebskosten sind mit ca. 280,35 Euro pro Monat vergleichsweise günstig. Die Heizkosten belaufen sich auf etwa 63 Euro zusätzlich.
- Weitere Annehmlichkeiten: Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, einen allgemeinen Garten im Innenhof, einen Radabstellkeller sowie einen Luftschutzkeller, der auch als eigener Keller und Zugang zur Tiefgarage genutzt werden kann.
- Mietoption: Eventuell.
- Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Flur, einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenplatz, einem extra WC, einer Küche mit Essplatz, zwei Zimmern und einem Balkon.
- Bezug und Finanzierung: Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich , für Finanzierungsfragen steht ein unabhängiger Finanzdienstleister zur Verfügung, um Unterstützung anzubieten.
Interessierte können für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der angegebenen Telefonnummer Kontakt aufnehmen. 0043/676 93 03 555.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in Graz-Eggenberg. Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon mit 6,61 m², Lift, Kellerabteil, Einbauküche, allgemeinen Garten sowie einen Tiefgaragenplatz, was im lokalen Markt klar wertrelevant ist. Die Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern ist sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung gut geeignet.
Die Lage ist für diesen Stadtteil als gut einzustufen. Die Nähe zur Fachhochschule, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Busverbindungen spricht für eine solide Nachfrage. Besonders positiv sind die gute Infrastruktur und die Grünraumnähe, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage handelt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein bereinigter Quadratmeterpreis, der wegen einzelner sehr niedriger Vergleichsfälle nicht schematisch übernommen wurde. Unter Berücksichtigung von Balkon, Tiefgarage, Lift und gepflegtem Zustand erscheint ein Ansatz von rund 2.850 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.