Zentrale Lage & kurze Wege - gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Inserat-Nr.: 674531191739 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:14 Uhr
€ 171.000
Zimmer 2

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 39, 600 +5 weitere Bus · 30, 39 +6 weitere Albert-Schweitzer-Gasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 5 Karlauer Gürtel
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Müller
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 2
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Baujahr 1957

Beschreibung

Zentrale Lage & kurze Wege. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt, alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Haustür. Bäcker, Supermarkt, Öffis – hier spielt sich das Leben direkt ums Eck ab. Und wenn doch einmal das Auto zum Einsatz kommt, steht es bequem und stressfrei im Innenhof am Stellplatz (zur Miete).

Die Wohnung selbst ist klar strukturiert und angenehm funktional – kein Schnickschnack, sondern ein Grundriss, der im Alltag wirklich Sinn macht. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für angenehmes Ankommen. Das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Tageslicht bringt genau die Mischung aus Komfort und Praktikabilität, das WC ist getrennt vom Badezimmer und bietet somit noch mehr Komfort. Die Küche ist separat angelegt und bietet genug Raum für einen kleinen Esstisch – ideal für den Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen. Wohn- und Schlafzimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: Platz für eine gemütliche Couch, ein ordentliches Bett und auch ein Homeoffice ist problemlos unterzubringen – ohne dass es beengt wirkt.

Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter +436701829197 oder [email protected]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Dusche Parkplatz Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
98 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 171.000
Thomas Pinegger
NORAP Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Thomas Pinegger
+43 67 ******
Logo NORAP Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 674531191739 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:14 Uhr