Eggenberg: 2-Zimmer-Küche Wohnung mit Terrasse und TG-Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 21 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- gute Nahversorgung und Straßenbahnanbindung
- Bestandswohnung Baujahr 1999, kein Erstbezug-Premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zm Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Küche Wohnung mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (ohne Personenaufzug). Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Beschreibung Grundriss:
Großzügiger Vorraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Toilette mit Handwaschbecken, möblierte Essküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Austattung des Hauses mit einer Photovoltaikanlage wird derzeit evaluiert.
Die Wohnung befindet sich in gut erschlossener Lage im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt und Jakominiplatz.
Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BILLA PLUS, HOFER und Lidl, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Volksschule, Mittelschule, Kindergärten sowie die FH JOANNEUM sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen das Sport- und Wellnessbad Auster, die Sportanlagen in Eggenberg sowie der Schlosspark Eggenberg zur Verfügung.
Auch der Grazer Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Auto gut erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Eggenberg und umfasst rund 60 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus dem Jahr 1999. Besonders wertrelevant sind die rund 21 m² große Terrasse, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Der Zustand von Wohnung und Haus wird in der Beschreibung als sehr gut dargestellt. Wertmindernd ist lediglich, dass im Haus kein Personenaufzug vorhanden ist, obwohl sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet.
Die Lage ist für eine kompakte Eigentumswohnung gut: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nicht direkt übernommen wurden. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp am besten passen. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro als marktgerecht. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Mikrolage sowie die überdurchschnittliche Freifläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 192.000 Euro, entsprechend rund 3.000 Euro pro Quadratmeter.
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