Graz-Zentrum: Wertbeständige Zukunftsvorsorge !! Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung! 3.OG, Top 15 mit 61,70m² - für € 135.000,- für Endverbraucher
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 31.10.2027
- Anlegerwohnung mit laufendem Ertrag
- funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
- Badezimmer mit Fenster
- 3. Obergeschoss
- keine belegte gehobene Ausstattung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Altbestand mit Baujahr 1841 laut Beschreibung
- MRG-/Richtwertmiete mit niedrigem Hauptmietzins
Lage
Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Höchste Raumeffizienz & stabile Rendite: Ihre neue 2-Zimmer-Anlegerwohnung!
Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung – das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!
Die Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
Badezimmer: Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette.
Abstellraum
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Klassischer Grundriss: Diese großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
Ca. 61,70 m² Wohnfläche
Netto-Kaufpreis: € 130.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt.
Endverbraucherpreis: € 135.000,- hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt. Expose
Hauptmietzins netto € 380,00 , Möbelmiete € 14,33 , BK € 131,22 BK Müll € 25,60; BK Wasser € 14,08; vermietet bis 31.10.2027
Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG
Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Insgesamt sind 7 Wohnungen zum Verkaufen von 40m² - 65m², zentral, renoviert
Preis für die Wohnungen zwischen € 100.000,- und 130.000,-€ für Anleger zuzüglich 20%Ust. bzw. € 110.000,- und 140.000,- für Endverbraucher
Sichern Sie sich ein solides Investment, eine schöne Wohnung mitten in Graz!
Interesse geweckt?
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mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in zentraler Lage von Graz-Gries. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Abstellraum. Positiv sind die gute Vermietbarkeit des Zuschnitts sowie die sehr gute Nahversorgung und die urbane Infrastruktur im direkten Umfeld. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz, Lift oder eine besonders hochwertige Sanierung.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in unmittelbarer Umgebung. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen einen marktüblichen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 2.250 bis 2.350 Euro. Da das gegenständliche Objekt jedoch bereits vermietet ist und der Mietvertrag laut Beschreibung bis 31.10.2027 läuft, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen. Zusätzlich spricht der ausgewiesene Richtwertmietzins für ein eher investorenorientiertes, nicht frei verwertbares Produkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.820 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter dem Niveau bestandsfreier Vergleichswohnungen, aber im Rahmen eines marktüblichen Anlegerwertes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.