Raum für Ihre Vision – 2-Zimmer-Wohnung zur Modernisierung in guter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Stock mit Lift
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1964, Bestandsobjekt
- Wohnung mit Modernisierungspotenzial
- Fassade und Balkone des Hauses bereits erneuert
- Elektroverteiler 2025 erneuert
- kein Stellplatz inkludiert
- laut Beschreibung aktuell vermietet, jedoch einvernehmliche Auflösung angestrebt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen von Graz bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, sich nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Ab sofort verfügbar – ziehen Sie noch heute ein oder modernisieren Sie nach Belieben!
Highlights im Überblick:
• Top-Lage in Graz – alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind in unmittelbarer Nähe
• Ab sofort bezugsfertig – einziehen und sich sofort wohlfühlen
• Moderne Erneuerungen – der Elektroverteiler wurde erst 2025 komplett erneuert
• Praktischer Grundriss – bestehend aus Vorraum, geräumiger Küche mit Essbereich und Balkonzugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
Ausstattung:
• Frisch renovierte Fassade des Hauses
• Balkonerneuerung mit stilvollen Geländern und hochwertigen Fliesen
• Lift im Gebäude – für noch mehr Komfort und Barrierefreiheit
• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum direkt im Haus
• Waschküche im Keller – gegen kleines Entgelt nutzbar
• Fernwärme – als Heizungsmethode, Kosten werden über die Betriebskosten monatlich abgerechnet
• Zonenparkplätze direkt vor der Tür, zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit ein Carport in unmittelbarer Nähe anzumieten
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Aktuell ist die Wohnung vermietet - die Mieterin wäre an einer einvernehmlichen Auflösung des Mietverhältnisses interessiert.
Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, während Sie die Vorteile der zentralen Lage und der ruhigen Umgebung genießen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern.
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Anbieter ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 200.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche in Graz, Baujahr 1964, im 5. Stock eines Hauses mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon, das Kellerabteil, die Fernwärme sowie bereits durchgeführte Verbesserungen am Gebäude, insbesondere die renovierte Fassade und die erneuerten Balkone. Auch der Elektroverteiler der Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 erneuert. Gleichzeitig ist aus Titel und Text klar erkennbar, dass die Wohnung insgesamt eher als Objekt zur Modernisierung einzustufen ist, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für diesen Grazer Teilmarkt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Lift, Balkon und Modernisierungsbedarf ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 200.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit noch vermietet ist, aber eine einvernehmliche Auflösung des Mietverhältnisses in Aussicht steht, wurde ein moderater Vermietungsabschlag bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.