Wohntraum mit Balkon inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kürzlich renovierter und gepflegter Zustand
- Südostbalkon mit ca. 4,4 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Stellplatz im Innenhof
- Keller und mitnutzbarer Außenbereich
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage und bietet gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz bzw. die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte und kürzlich renovierte Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 64,2 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Sie verfügt über insgesamt 2 Zimmer sowie eine separate Wohnküche, die Ihnen eine optimale Raumaufteilung bietet. Durch den guten Zustand fühlen Sie sich hier vom ersten Moment an wohl. Besonders hervorzuheben ist hier der Balkon.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Diese Wohnung vereint leistbares Wohnen mit urbanem Komfort und ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Zu Verkauf stehen 64,2 m2 Wohnfläche.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ca. 4,4 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend gehört eine Kellerfläche zur Wohnung, ebenso wie ein kleiner Außenbereich, der mitgenutzt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, da Sie sowohl mit dem Bus als auch der Straßenbahn schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte und laut Beschreibung kürzlich renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz mit rund 64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung mit separater Wohnküche, der Südostbalkon mit etwa 4,4 m², ein Lift, ein Stellplatz im Innenhof sowie ein Keller. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung vorzunehmen.
Die Lage im Bereich Gries bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen sowie eine gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche, urbane Wohnlage mit solider Marktgängigkeit, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher nicht die niedrigsten Einzeltransaktionen maßgeblich übernommen, sondern jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Ausstattungsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro und liegt innerhalb eines für diese Objektart und Lage nachvollziehbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.