| 2-ZIMMER-WOHNUNG | 2 LOGGIEN | 12. STOCK | TOLLER AUSBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 12. Obergeschoss mit schönem Ausblick
- zwei Loggien mit zusammen rund 9 m²
- zwei Lifte im Haus
- gepflegter Bestandszustand, aber kein hochwertig sanierter Standard
- Einbauküche und Teilmöblierung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1967, Energieklasse D
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Wohnhauses mit zwei Liften in zentraler Lage. Besonders hervorzuheben sind der schöne Ausblick über die Stadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 64m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit insgesamt rund 9m².
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Lift, Reparaturrücklage betragen derzeit Euro 398,83.
Die Wohnung ist teilweise möbliert und unter anderem wie folgt ausgestattet:
- Einbauküche
- Essbereich mit Eckbank, Tisch und Sesseln
- Vorraumverbau
- Wohn- und Schlafzimmerschränken
Im Wohn- und Schlafbereich wurde Echtholzparkett verlegt, die Küche sowie der Vorraum verfügt über einen PVC-Boden.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit ausreichenden Platz für Garderobe
- Küche mit Essbereich und Zugang zur ersten Loggia
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zwei Lifte im Haus sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche in der Lazarettgasse in Graz-Gries. Das Objekt befindet sich im 12. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über zwei Loggien mit zusammen rund 9 m², zwei Lifte, Einbauküche, Kellerabteil sowie einen schönen Ausblick über die Stadt. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber einfachen Standardwohnungen im selben Umfeld an.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit sehr starker Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit der Innenstadt einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide zentrale Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausblick, Loggien und gepflegtem Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.330 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 149.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk noch plausiblen Marktbereichs, jedoch im unteren bis mittleren Segment, was zum Baujahr und Bestandscharakter der Wohnung passt.
Ausstattung und Eigenschaften
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