Preisreduzierung! Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 65 m² - 2 Zimmer - große Wohnküche & Eigengarten! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung 2024
- Altbau mit modernisiertem Gesamtgebäude
- Eigengarten ca. 72 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Einbauküche vorhanden
- Zentrale urbane Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preisreduzierung! Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 65 m² - 2 Zimmer - große Wohnküche & Eigengarten! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI!
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(Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!)
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl stilvolle Ästhetik als auch hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Ort, der darauf wartet, Ihren persönlichen Lebensstil perfekt zu ergänzen.
Die im Jahr 2024 aufwendig sanierte Wohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 64,98 m² bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 8,36 m²
- Badezimmer: 4,93 m²
- WC: 1,47 m²
- Schlafzimmer: 18,62 m²
- Wohnküche: 31,60 m²
- Eigengarten: ca. 72 m²
Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet einen Erstbezug in modernem, gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit ohne Küche, jedoch kann auf Wunsch eine Küchenzeile eingebaut werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neuen Boiler, wird mit Fernwärme beheizt und bietet ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Sanierungsarbeiten am Gebäude:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.
Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.
Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
| Eigentumswohnungen | ||||||
| Top | Geschoss | NFL m² | Garten m² | Balkon m² | Preis | Anmerkungen |
| 10 | 3. OG | 68,61 | 2,62 | 220.000,00 € | Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil | |
| 11 | DG | 64,98 | ca. 72 | 235.000,00 € | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten | |
| 12 | DG | 88,28 | ca. 72 | 325.000,00 € | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten | |
| Anlegerwohnungen | ||||||
| Top | Geschoss | NFL m² | Balkon m² | Preis | Rendite | Anmerkungen |
| 1 | HP | 54,29 | 215.000,00 € | 2,54 % | Sehr guter Zustand | |
| 2 | HP | 69,59 | 185.000,00 € | 3,48 % | Sehr guter Zustand | |
| 5 | 1. OG | 70,97 | 2,23 | 285.000,00 € | 2,55 % | Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021) |
| 8 | 3. OG | 50,77 | 2,59 | 145.000,00 € | 3,40 % | Sehr guter Zustand |
| 9 | 3. OG | 40,53 | 170.000,00 € | 2,56 % | Saniert 2023/2024, neue Küche (2024) |
Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz mit großem Wohnküchenbereich, Lift, Kellerabteil und einem für dieses Segment besonders attraktiven Eigengarten von etwa 72 Quadratmetern. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und ist als Erstbezug nach Sanierung einzustufen. Positiv wirken außerdem die bereits erfolgten Sanierungen am Gebäude. Leicht wertmindernd ist, dass derzeit keine Küche eingebaut ist.
Die Lage ist für den städtischen Wohnungsmarkt gut bis sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar, und mit dem Volksgarten ist auch Grünraum nahe gelegen. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich zunächst ein eher breites Preisband. Der rechnerische Mittelwert des Pools ist wegen heterogener Vergleichsobjekte nur eingeschränkt aussagekräftig. Maßgeblich sind hier die besser vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, ergänzt um Zuschläge für den sanierten Erstbezugszustand und den großen Garten. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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