Nähe Citypark! Anleger aufgepasst, tolle, gut vermietete Eigentumswohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster
- Ruhige Innenhoflage trotz verkehrsgünstigem Umfeld
- 1 Stellplatz/Parkmöglichkeit im Innenhof
- Kellerabteil vorhanden
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsobjekt Baujahr 1972, gepflegt aber kein Erstbezug und keine umfassende Sanierung erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ob als Anleger, Investor oder Privatperson, eine Wohnung in sehr guter Lage neben dem Einkaufszentrum Citypark, könnte bald als neues Eigentum in Ihr Immobilien Portfolio einfließen.
Anleger, Investoren oder privates Eigentum mit mehreren Möglichkeiten in einer sehr guten Lage, direkt neben einem Shoppingcenter mit grandioser Verkehrsanbindung.
Wenn Sie Anleger oder Investor sind, die Wohnung wird Sie in allerlei Hinsicht überzeugen;
- Sehr verlässliche, ordentliche und freundliche Mieterin
- Nettohauptmietzins € 451,18
- Möchte bis zu Ihrem Lebensende in der Wohnung bleiben
- Kein ständiger Mieterwechsel, keine neuen Mietverträge uvm.
- Zusammengefasst eine Wohnung, mit einer angenehmen, jährlichen Nettorendite und einer TOP Mieterin
- Tolle Lage und ruhiger Innenhof
- Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster
- Parkmöglichkeit im Innenhof
- In ein paar Gehminuten im Einkaufszentrum
- Schnell in der Stadt, durch die gute Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Abstellraum, Badezimmer NEU renoviert mit Fenster und einer getrennten Toilette und natürlich einem Kellerabteil.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und kontaktieren mich gerne für eine Besichtigung.
Ich freue mich auf Sie!
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 65 m² Wohnfläche in Graz 8020, nahe dem Citypark. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1972 und verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein neu renoviertes Badezimmer mit Fenster, ein Kellerabteil sowie eine Parkmöglichkeit im Innenhof. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ruhige Innenhoflage und die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist für diese Lage als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus der näheren Umgebung analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Wohnungen mit ähnlicher Größe, vergleichbarer Lage und Bestandsqualität. Die niedrigeren Vergleichswerte im direkten Umfeld sprechen für ein preislich sensibles Teilsegment, während die Bezirksstatistik insgesamt ein höheres Preisniveau zeigt. Da das gegenständliche Objekt mit Stellplatz, renoviertem Bad und guter Mikrolage etwas über dem unteren Vergleichsfeld liegt, aber keine hochwertige Generalsanierung oder Freifläche aufweist, erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 153.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 163.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.