Eggenberg Alte Poststraße 98 – 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie & sonnigem Süd-/Westbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2016
- Maisonette mit offener Galerie
- Südwestbalkon vorhanden, aber klein
- Lift vorhanden
- Einbauküche inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- gute ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage an einer stärker frequentierten Straße tendenziell leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Galerie & Süd-/Westbalkon in Eggenberg
Besondere Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, Galerie und sonnigem Balkon
Diese moderne Maisonettewohnung in Eggenberg verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Kombination aus einem großzügigen Küche-Wohn-Essbereich, zwei separaten Zimmern, einer offenen Galerie und einem sonnigen Süd-/Westbalkon macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die Galerie der Wohnung eine besondere architektonische Note verleiht.
Wohnen mit besonderem Raumgefühl
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Küche-Wohn-Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und kommunikativer Wohnraum, der sich ideal für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden eignet.
Die Galerie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit. Je nach persönlichem Bedarf kann sie beispielsweise als gemütlicher Rückzugsbereich, Homeoffice oder Lesebereich genutzt werden.
Zwei separate Zimmer bieten zusätzliche Privatsphäre und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst:
- einladenden Vorraum
- großzügigen Küche-Wohn-Essbereich
- zwei separate Zimmer
- offene Galerie
- modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Süd-/Westbalkon
- zugeordnetes Kellerabteil
Ausstattung
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein modernes und angenehmes Wohnambiente gelegt:
- hochwertige Parkettböden
- stilvolle Fliesen
- vorhandene Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großzügiger, offener Wohnbereich
- Galerie
- sonniger Süd-/Westbalkon
- eigenes Kellerabteil
Sonniger Balkon mit Süd-/Westausrichtung
Ein besonderes Highlight ist der Süd-/Westbalkon. Durch die Ausrichtung bietet er gute Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim Ausklang eines langen Tages – der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.
Eggenberg – urban, grün und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, einem beliebten Grazer Stadtteil, der urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Der Grazer Hauptbahnhof sowie die A9 sind ebenfalls rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Stadtbewohner als auch für Pendler interessant.
Für Erholung und Freizeit bieten sich das Naherholungsgebiet Plabutsch, das Schloss Eggenberg sowie die Auster und weitere Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an.
Ein Zuhause mit Charakter
Diese Wohnung ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung: Die Kombination aus Maisonette, Galerie, zwei separaten Zimmern, großzügigem Wohnbereich und Süd-/Westbalkon schafft ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter.
Ob als Eigennutzer, für ein Paar oder eine kleine Familie – hier verbinden sich moderne Architektur, großzügiges Raumgefühl und eine attraktive Grazer Wohnlage.
Hinweis zu den Bildern
Bei den dargestellten Einrichtungsbildern handelt es sich teilweise um Symbolfotos bzw. Visualisierungen, die der Veranschaulichung und Inspiration dienen. Die tatsächliche Einrichtung kann von den dargestellten Bildern abweichen.
Die Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Die übrigen auf den Symbolfotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Maisonettewohnung in Graz-Eggenberg mit einer Nutzfläche von 77,32 Quadratmetern, zwei Zimmern, offener Galerie, Einbauküche, Lift, Kellerabteil und einem südwestseitigen Balkon. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2016 und entspricht damit einem zeitgemäßen Neubausegment. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett und Fliesen, die barrierearme Erschließung sowie der funktionale Grundriss. Der Balkon ist wertrelevant, fällt mit 4,41 Quadratmetern jedoch eher klein aus.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grünflächen und die Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage, was den Wert etwas begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und modernem Wohnungscharakter am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.