+++ ABSOLUT ZENTRAL +++ Barrierefreie 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Annenstrasse/Rosseggerhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2009 mit zeitgemäßem Standard
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Lift vorhanden
- Westbalkon vorhanden, aber klein
- gute Grundrissflexibilität: 2,5 auf 3 Zimmer adaptierbar
- sehr gute Nahversorgung und zentrale Lage
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil sehr klein
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne und sehr geräumige Wohnung in der Nähe der Annenstraße ist DIE ideale Gelegenheit, um den Traum eines Eigenheimes zu verwirklichen. Oder auch als Anlage, aufgrund der perfekten Infrastruktur, sehr gut geeignet.
Insbesondere die Lage punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die fußläufige Nähe zum Zentrum.
Mit 85,88m² bietet die große Wohnung folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad inkl. WC
- Wohnküche inkl. Essbereich
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Balkon
Insbesondere die vielen Fensterflächen tragen zur sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre bei und gewähren eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen und kann mit dem Lift erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist, dass die gesamte Wohnung barrierefrei ausgeführt wurde. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil.
Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt, aber mit geringem Aufwand kann durch Teilung ein drittes Zimmer errichtet werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Wohnung in Gehdistanz zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegt. In der Nähe gibt es zudem die gesamte Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar!
Wer eine zentral gelegene Wohnung sucht, in der man sich sofort wohl fühlt, ist hier genau richtig - Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder der Immobilienanlage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,88 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz 8020 nahe Annenstraße und Roseggerhaus. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2009 und verfügt über Lift, barrierefreie Ausführung, Einbauküche, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen Westbalkon. Positiv zu würdigen sind der zeitgemäße Gebäudestandard, die gute Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebensphasen und die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen. Der Balkon ist allerdings eher klein, ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Grazer Markt als zentral und infrastrukturell sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit, auch wenn die Mikrolage nicht als klassische Premium-Ruhelage einzustufen ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils deutlich höheren Abschlüssen. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte sowie unter Berücksichtigung von Baujahr, Lift, Barrierefreiheit und Lage leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.