PROVISIONSFREI - SANIERT - ERSTBEZUG: eine sehr gut angelegte und helle 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Eigengarten und zusätzlichen GOODIES!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Dachgeschoß mit Personenaufzug
- Eigengarten ca. 72 m² als deutlicher Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Einbauküche, nur Anschlüsse vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute fußläufige Innenstadtanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine lichtdurchflutete Wohnung mit Gartenanteil - ein Wohnungstraum wird wahr!
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 65 m² und einen Garten.
Raumaufteilung:
- großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden)
- 1 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne (neuer Boiler)
- separate Toilette
- Vorraum
- Gartenanteil (ca. 72 m²)
Die sanierte, zentral begehbare Wohnung bietet durch den Lichteinfall ein angenehmes Wohnflair. Im Wohnraum befinden sich die Anschlüsse für die Küche. Zusätzlich verfügt dieses Objekt auch über einen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme. Zu diesem Objekt gehört auch ein zugeteiltes Kellerabteil.
Die Goodies für den Käufer
Wahlweise erhalten Sie vom Verkäufer (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):
+ SMEG Designer Kühl-/Gefrierschrank - 294 Liter in verschiedenen Farben,
+ SAMSUNG Smart TV - Mattes Frame Design, 55 Zoll/138 cm Bilddiagonale,
+ SONOS Surround Sound System - 2 Boxen und 1 Soundbar, über Wlan verbinden und einen tollen Sound erleben.
Nicht zu lange warten! Senden Sie uns Ihre Anfrage und besichtigen wir gemeinsam diese Wohnung!
Lage und Infrastruktur:
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben, der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut. Es herrscht eine perfekte Anbindung an die Straßenbahnlinien 1,3,6,7 sowie an die Buslinien 40, 67, 67E. Der Grazer Hauptplatz sowie der Lendplatz sind in Kürze fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
Durch den nahe gelegenen Bahnhof sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel gegeben, als auch die direkten Straßenbahn-Anbindungen auf der Annenstraße.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
[email protected]
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Strauchergasse in Graz mit rund 64,98 Quadratmetern Nutzfläche, Lift, Kellerabteil und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 72 Quadratmetern. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare, zentral begehbare Raumaufteilung und profitiert vom Altbaucharakter. Positiv sind insbesondere der Erstbezugszustand, die Helligkeit, Parkettböden, Fernwärme und der Garten. Leicht wertmindernd ist, dass keine fertige Einbauküche vorhanden ist, sondern nur die Anschlüsse vorbereitet sind.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, Grünflächen und wichtige innerstädtische Ziele sind rasch erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage, gerade bei kompakten Eigennutzerwohnungen mit Freifläche.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Erstbezugswohnungen in 8020 Graz. Der engere Vergleichspool liegt überwiegend bei rund 3.100 Euro je Quadratmeter, das gegenständliche Objekt rechtfertigt wegen Dachgeschoß, Lift und vor allem des großen Gartens jedoch einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.