Anleger aufgepasst - Befristet Vermietete 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2013 mit modernem Standard und geringerem Instandhaltungsrisiko
- 25 m² große Terrasse in ruhigen Innenhof
- Barrierefrei im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Laut Beschreibung bereits vermietet, daher Anlegerobjekt mit Abschlag gegenüber bestandsfreier Wohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Hauptbahnhof Graz
Objekt-Highlights für Anleger:
• Bereits vermietet – sofortige Einnahmen
• Baujahr 2013 – moderner Standard, geringe Instandhaltung
• 66 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Große Terrasse in den ruhigen Innenhof
• Barrierefrei (Erdgeschoss) – breite Zielgruppe
• Fernwärme + Fußbodenheizung – zeitgemäße, effiziente Beheizung
• Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage
Objektbeschreibung:
Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Graz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine großzügige Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Als bereits vermietetes Objekt bietet diese Immobilie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.8 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.86 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 173.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66 m² Wohnfläche in der Babenbergerstraße in Graz. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2013 und verfügt über eine für diese Größe besonders attraktive Terrasse mit rund 25 m², die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der moderne Bauzustand, die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie das Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage.
Die Lage ist aus Marktsicht für Vermietung gut verwertbar, insbesondere durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die zentrale Stadtlage. Das GIS-Profil erscheint im vorliegenden Dossier eher zu schwach und bildet die tatsächliche Vermietbarkeit dieser Mikrolage nur eingeschränkt ab.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau etwas über dem algorithmischen Referenzwert. Ausschlaggebend dafür sind die große Terrasse, der moderne Standard und die ruhige Innenhofausrichtung. Da die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und keine kurze Restlaufzeit genannt wird, wurde ein marktüblicher Abschlag für eine Anlegerwohnung angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 198.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.