Inserat
Anleger aufgepasst - Befristet Vermietete 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse

Anleger aufgepasst - Befristet Vermietete 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse

Inserat-Nr.: 396748358457 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr
€ 224.900 € 3.407,58/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 66 m²
Zimmer 3
Terrasse 25 m²

Lage

8020 Graz, Babenbergerstraße 42
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +12 weitere Bus · 200, 201 +13 weitere Babenbergerstraße
2 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
7 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Hauptbahnhof
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
1 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Steph's Sari-Sari Store
2 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 66 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Balkon/Terrasse 25 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2013

Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Hauptbahnhof Graz

Objekt-Highlights für Anleger:

• Bereits vermietet – sofortige Einnahmen
• Baujahr 2013 – moderner Standard, geringe Instandhaltung
• 66 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Große Terrasse in den ruhigen Innenhof
• Barrierefrei (Erdgeschoss) – breite Zielgruppe
• Fernwärme + Fußbodenheizung – zeitgemäße, effiziente Beheizung
• Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage

Objektbeschreibung:
Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Graz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine großzügige Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Als bereits vermietetes Objekt bietet diese Immobilie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Rollstuhlgerecht Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,86  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.407,58
Kaufpreis € 224.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 228,97
Monatliche Kosten (netto) € 228,97
Monatliche Kosten (brutto) € 245,39
Mag. Gerhard Berg
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 396748358457 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr