WOHNEN MIT WEITBLICK

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Lend mit rund 73 m² Wohnfläche beziehungsweise etwa 78 m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und verfügt über zwei Balkone, jeweils mit Ausblick vom Wohn- und Schlafbereich. Diese Freiflächen sowie die erhöhte Lage mit Weitblick sind im gegenständlichen Markt klar positiv zu beurteilen. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch ohne nachweisbare hochwertige Sanierung oder besondere Premium-Merkmale.

Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut: Straßenbahn und Bus sind praktisch direkt erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten liegen in kurzer Gehdistanz. Damit ist die Infrastruktur überdurchschnittlich, auch wenn die unmittelbare Verkehrsnähe einen leichten Abschlag gegenüber absoluter Ruhelage rechtfertigt.

Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter am besten passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 223.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 205.000 bis 238.000 Euro. Diese Einordnung liegt im typischen Preisbereich des Bezirks und erscheint für das konkrete Objekt insgesamt plausibel.