Altbaujuwel mit Balkon – Eleganz, Charme & Wohnqualität im Herzen von Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit ca. 3,30 m Raumhöhe und Fischgrätparkett
- Innenhofbalkon mit Südwest-Ausrichtung
- Gebäude 2016 energetisch saniert
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Kein privater Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Zustand, aber kein hochwertiger Erstbezug
Lage
Die Wohnung liegt in der Hirtengasse, im beliebten Grazer Stadtteil Lend – einer lebendigen, kreativen und zugleich ruhigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Lendplatz, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, genießt man hier urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Cafés, Märkte, Boutiquen und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Lage, die modernes Stadtleben und angenehme Wohnruhe perfekt verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Hirtengasse – einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte.
Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre – hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht.
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Küche mit Balkontüre
Abstellraum
Bad mit WC
Vorzimmer
Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof – ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt.
Technik & Ausstattung
Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Eckdaten
Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m²
Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage
Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz – eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral – wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar – perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen.
Fazit
Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition – die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,61 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Hirtengasse in Graz-Lend. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, etwa 3,30 Meter Raumhöhe, Fischgrätparkett, kleiner Südwest-Balkon zum Innenhof und Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der erkennbare Altbaucharme, die gute Raumaufteilung, die 3-fach-verglasten Schallschutzfenster sowie die energetische Sanierung des Gebäudes. Abschläge ergeben sich vor allem durch das fehlende Liftangebot im 3. Obergeschoss und den nicht vorhandenen privaten Stellplatz.
Die Lage im Bezirk Lend ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld bietet eine starke Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen, Schulen und zur Innenstadt. Gerade die Kombination aus urbanem Charakter und Innenhofruhe ist marktgängig und wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine sehr breite Streuung. Die auffallend niedrigen Abschlüsse wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren jene Vergleichsfälle, die hinsichtlich Größe, Lage und Altbauqualität besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 und 260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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