Graz-Zentrum Gries: Derzeit Vermietet: Umgebaute, schöne 4 Zimmer-Maisonette als Kapitalanlage! Im 2.OG, für Anleger und Endverbraucher - ab 08/29 Eigenbedarf möglich !!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 31.07.2029
- Altbau aus 1900, Zustand nur gepflegt und nicht hochwertig saniert ausgewiesen
- Maisonette-Grundriss mit guter Vermietbarkeit
- zentrale urbane Lage mit sehr guter Nahversorgung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- wahrscheinlich hohes Obergeschoss; Lift nicht ausgewiesen
- MRG-/Richtwertmietzins deutet auf reguliertes Mietniveau hin
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Höchste Raumeffizienz & stabile Rendite: Ihre neue 4-Zimmerwohnung!
Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.
Die Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
Großer Koch-Essbereich im 1.Stock über eine Holz-Wendeltreppe erreichbar: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
2x Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Wohnzimmer: Zwei gut geschnittene, separate Schlafzimmer sorgen für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
Badezimmer: Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
Toilette extra
Ihre Anleger-Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko. Derzeit 650,- Nettomiete monatlich
Klassischer Grundriss: Diese großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
Ca. 89,80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Umbau 2008
Kaufpreis: € 179.000,--
vermietet, Mietvertrag liegt vor, bis 31.7.2029 mit derzeit ca. 650,-€ Nettomiete im Monat (zuzüglich BK, HK, 10%/20%USt, ...)
Zusätzlich verkaufen wir eine 57m² Wohnung mit 2 Zimmern im selben Gebäudekomplex im 2.OG für € 149.000,- unbefristet vermietet mit angemessenem Mietzins von € 423,- monatlich Nettomietzins
Beide Wohnungen im Paket können für € 300.000,- erworben werden
Klassischer schöner Altbau, Baujahr 1900, Umbau 2008, §1 Abs 1 MRG, angemessener Mietzins
Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Sichern Sie sich ein solides Investment in Graz!
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89,8 Quadratmeter große Maisonettewohnung in einem Altbau aus etwa 1900 im Grazer Bezirk Gries. Das Objekt liegt in zentraler, gut vermietbarer Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung ist funktional geschnitten und für den Mietmarkt grundsätzlich attraktiv. Positiv zu berücksichtigen sind die durchdachte Aufteilung, Parkettböden, Einbauküche und Fernwärme. Abschläge ergeben sich aus dem nur als gepflegt beschriebenen Zustand, der schwächeren Energiekennzahl, dem fehlenden Hinweis auf Lift sowie dem Umstand, dass weder Balkon noch Stellplatz genannt sind.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich für ein bestandsfreies Objekt dieser Art ein Wertniveau von etwa 2.050 bis 2.150 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem bestandsfreien Marktwert von grob rund 193.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis 31. Juli 2029 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 174.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.