Coole, modern geschnittene PH-Wohnung in Graz Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / oberstes Wohngeschoss
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 41,2 m² Freifläche mit Südwest-Ausrichtung
- gute Nahversorgung und solide Infrastruktur
- Kellerabteil mit 6,2 m²
- kein Stellplatz im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten
- Projekt noch im Vorverwertungsmodus, Baubeginn und Übergabe noch nicht fixiert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Coole, modern geschnittene PH-Wohnung in Graz Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI!
Diese wunderschöne PH-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 106m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die 41m² große Terrasse in SW-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Fakten zur EG-Wohnung Top 8
- WFL von 106m²
- im 3.OG
- 3 Zimmer
- sehr große Terrasse
- großzügiges Kellerabteil
- die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
- KP der EG- Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) € 689.000,00
- KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 658.318,00
- KP Parkplatz brutto € 12.000,00
- KP Parkplatz netto € 10.800,00
- KP Carport brutto € 24.000,00
- KP Carport netto € 21.600,00
Highlights der EG-Wohnung Top 8
- 106m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
- 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
- WO/ES/KO auf 39,8m²
- ein Schlafzimmer mit 14,6m²
- ein weiteres Schlafzimmer mit 22,1m² und einem zusätzlichen Schrankraum mit 6,2m²
- ein Badezimmer 7,9m², mit Waschmaschinenanschluss
- WC 1,3m²
- ein Abstellraum mit 1,9m²
- eine Terrasse mit 17,8m², für entspannte Stunden im Freien
- ein Balkon mit 23,4m²
- ein Vorraum mit 12m²
- praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum
- perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort
- gute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider Infrastruktur
- Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbar
- gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
- traumhafte Gartenwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Penthousewohnung im Erstbezug in der Blümelstraße in Graz-Eggenberg mit 106 m² Wohnfläche, 41,2 m² Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon sowie einem Kellerabteil. Besonders wertprägend sind der Neubaucharakter, die großzügige Außenfläche mit Südwest-Ausrichtung und der für Paare, Familien oder Homeoffice gut nutzbare Grundriss. Ein Stellplatz ist laut Inserat nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Westen einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf absolutem Spitzenlagenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage mit positiver Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Preisniveau am besten vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Basiswert vermuten lässt. Unter Berücksichtigung des Penthouse-Charakters und der großen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 557.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.