Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Grazer Hauptbahnhof – ca. 106,11 m² Nutzfläche – attraktive Anlegerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet für drei Jahre
- Modernisierungsbedarf in der Wohnung
- Lift vorhanden
- verglaste Loggia ca. 9 m²
- eigener Stellplatz
- Kellerabteil ca. 5 m²
- gepflegtes Haus, 2018 teilweise saniert
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Grazer Hauptbahnhof – ca. 106,11 m² Nutzfläche – attraktive Anlegerwohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 106,11 m² befindet sich in zentraler Lage in der Bessemergasse, nur wenige Minuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1977 errichtet und wurde teilweise 2018 Saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Balkone sowie die Rampenzufahrt zur Tiefgarage erneuert. Das Objekt verfügt selbstverständlich über einen Lift. Die Wohnung eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage für Anleger. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel – bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit für drei Jahre befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.060,00 inklusive Betriebskosten und Heizkosten. Die gesamten Betriebskosten inklusive Heizung und Darlehen belaufen sich derzeit auf € 837,30 pro Monat.
Die Wohnung selbst bietet großes Potenzial, benötigt jedoch eine Modernisierung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen oder den Wert der Immobilie durch eine Sanierung steigern möchten.
Highlights der Wohnung:
- Gepflegtes Wohnhaus
- 2018 saniertes Dach, Balkone und Rampenzufahrt zur Tiefgarage
- Allgemeine Parkplätze im Innenhof
- Eigener Parkplatz
- Lift vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur
- Attraktive Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Separates WC
- Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die verglaste Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Drei geräumige Zimmer
Weitere Vorteile:
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
- Gute Vermietbarkeit durch die attraktive Lage
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Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und beraten Sie umfassend zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1977, das laut Beschreibung gepflegt ist und 2018 in Teilbereichen saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die verglaste Loggia mit etwa 9 m², ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Gleichzeitig ist ausdrücklich festgehalten, dass die Wohnung selbst Modernisierungsbedarf aufweist. Zusätzlich ist sie derzeit für drei Jahre befristet vermietet, was den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung reduziert.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Die Nähe zum Hauptbahnhof, die fußläufige Infrastruktur und die gute Vermietbarkeit sprechen für eine solide Nachfrage. Es handelt sich jedoch eher um eine zentrale Gebrauchslage als um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Lage ein angemessener Wertansatz von rund 2.300 Euro je Quadratmeter. Nach Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs und des Abschlags für die befristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 220.000 Euro. Daraus resultiert ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.