Großzügige neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² in Toplage in Graz-Eggenberg – barrierefrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2016
- Wohnanlage 2013 umfassend saniert, Dach 2023 erneuert, Photovoltaik vorhanden
- zwei südwestseitige Loggien mit Grünblick
- barrierefrei und Lift vorhanden
- großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner EWE-Küche und Kochinsel
- Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Parkflächen nur allgemein vorhanden, kein zugeordneter Stellplatz im Eigentum ersichtlich
- relativ hohe laufende Betriebskosten wirken leicht wertdämpfend
Lage
Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg und bietet eine gute Infrastruktur. Supermärkte wie SPAR und BILLA PLUS sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe; auch Kinderbetreuungseinrichtungen wie der Pfarrkindergarten Hl. Schutzengel sind gut erreichbar.
Von der fußläufig erreichbaren Haltestelle Baierdorf gelangen Sie mit den Straßenbahnlinien 7 und 17 ohne Umsteigen zum Grazer Jakominiplatz. Die Fahrzeit beträgt ab der Haltestelle rund 20 Minuten.
Die Nähe zum Plabutsch und zum Schlosspark Eggenberg macht die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv. Spazierwege und weitläufige Grünbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ca. 108 m² Wohnfläche, ca. 50 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel, zwei Südwestloggien mit jeweils ca. 4,76 m² und Plabutschblick, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Abstellraum, ca. 7 m² Kellerabteil, 4. Liftstock mit barrierefreiem Zugang, Fernwärme, Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien, Wohnung 2016 vollständig saniert, sanierte Wohnanlage mit Photovoltaikanlage, Parkflächen bei der Wohnanlage.
Beschreibung
Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahn erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine Busverbindung befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf ca. 108 m² im barrierefrei erreichbaren 4. Liftstock finden Sie drei gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen.
Highlight der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu den beiden nach Südwesten ausgerichteten Loggien und Blick auf den Plabutsch. Die moderne EWE-Einbauküche mit Kochinsel wird Sie überzeugen.
Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 108 m²
* 2 Loggien mit jeweils ca. 4,76 m², Südwestausrichtung und schönem Grünblick
* 2 Schlafzimmer
* Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 separates WC
* Vorraum
* 1 Arbeitszimmer
* 1 Abstellraum
* Kellerabteil mit ca. 7 m²
* Liftstock, barrierefrei erreichbar
* Heizung: Fernwärme
* HWB: 36,7 kWh/(m²·a)
* Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien
* Betriebskosten inklusive Warmwasser und Heizung: € 564,66
Die Wohnanlage wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, die Fenster und die Heizung erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die Dachsanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Parkflächen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 108 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Eggenberg. Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, einen sehr großen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei südwestseitige Loggien mit Grünblick, Lift, barrierefreien Zugang sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2016, die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die Dreifachverglasung sowie die in den letzten Jahren ebenfalls sanierte Wohnanlage mit erneuertem Dach und Photovoltaikanlage.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Fachhochschule sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zum Plabutsch positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Da der Datenpool preislich stark streut, wurden extreme Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 395.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus, ist aufgrund des guten Zustands und der Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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