Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2025 mit wahrscheinlichem Modernisierungseffekt
- Balkon vorhanden, daher leichter Zuschlag
- 1. Stock marktgängig und ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Infrarotheizung als eher unterdurchschnittliches Heizsystem
- Sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in 8020 Graz bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Steiermark. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine optimale Bildung garantieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Banken und Poststellen runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Diese attraktive Wohnung im Herzen von 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 57 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen.
Sie befinden sich in der Nähe von sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles ist fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Auch die Universität ist nur einen kurzen Weg entfernt, was diese Wohnung ideal für Studierende macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie immer alles in greifbarer Nähe haben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der lebenswertesten Städte Österreichs.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr ideales Zuhause wartet auf Sie!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://realbuero-knitl.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 141.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche in Graz 8020. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus etwa 1960 und verfügt über einen Balkon. Positiv zu berücksichtigen ist das angegebene Renovierungsjahr 2025, das auf einen modernisierten Gesamtzustand schließen lässt. Die Ausstattung wirkt insgesamt eher funktional als hochwertig; insbesondere die Infrarotheizung ist im Marktvergleich kein Qualitätsmerkmal.
Die Lage ist für eine städtische Wohnung gut bis sehr gut. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Das spricht für eine gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit. Gleichzeitig ist die Lage eher urban geprägt und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für ähnliche Bestandswohnungen eine breite Spanne. Der rechnerische Mittelwert des Pools liegt eher niedrig, allerdings deuten Beschreibung, Balkon, Renovierung und das gute Lageprofil auf eine Einordnung über diesem Niveau hin. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 141.000 bis 161.000 Euro. Das entspricht rund 2.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.