Moderne 3-Zimmer-Anlagewohnung mit großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2023
- großer Balkon mit ca. 17 m² als klarer Nachfragevorteil
- 2. Obergeschoss in Haus mit insgesamt 6 Ebenen
- guter, breit vermietbarer 3-Zimmer-Grundriss
- keine gesicherte Information zu Stellplatz oder besonderer Sonderausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION bis Baustart – jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern!
Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Die TOP 07 bietet mit 57,68 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon von 17,00 m² eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie zwei gut nutzbaren Schlafzimmern. Damit spricht sie sowohl Paare als auch kleine Familien an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mietergruppen.
Die großzügige Freifläche steigert den Wohnkomfort erheblich und stellt einen wichtigen Vorteil bei der Vermietung dar. Gerade in urbanen Lagen sind Wohnungen mit Balkon besonders gefragt und sichern eine hohe Nachfrage sowie geringe Leerstandsrisiken.
In Kombination mit der zentralen Lage, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsräumen entsteht hier eine wertstabile und zukunftssichere Investition.
TOP 07 vereint hohe Wohnqualität, starke Vermietbarkeit und nachhaltiges Investmentpotenzial – eine ideale Vorsorgewohnung mit langfristiger Perspektive.
Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Lagergasse in Graz-Gries. Die Wohnung verfügt über 57,68 Quadratmeter Wohnfläche und einen für diese Größenklasse besonders attraktiven Balkon mit rund 17 Quadratmetern. Der Grundriss ist gut vermietbar und spricht sowohl Paare als auch kleine Haushalte an. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist ein Neubauzuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen im Bezirk sachlich gerechtfertigt.
Die Lage ist als urban und gut nutzbar einzustufen. Nahversorgung, Grünräume und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide. Insgesamt ergibt sich damit eine ordentliche bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen in einem engen und damit gut belastbaren Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des großen Balkons und der ansonsten eher typischen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.