Über den Dächern schweift der Blick der Sonne entgegen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8. Obergeschoss mit Lift und freiem Weitblick
- zwei Balkone mit zusammen rund 9,83 m²
- Südausrichtung und sehr gute Belichtung
- separate Küche mit Abstellraum
- Bestandsobjekt in Gebäude aus 1966
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- keine gesicherten Stellplätze erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Stock eines Wohnhochhauses in der Lazarettgasse, im Grazer Bezirk Gries. Unten pulsiert ein Viertel, das so vielfältig ist wie kaum ein anderes in der Stadt: kleine Geschäfte, Bäckereien, Lokale mit Küchen aus aller Welt. Oben, acht Stockwerke darüber, öffnet sich der Blick über die roten Ziegeldächer bis zum Horizont.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Der Citypark mit Supermarkt, Drogerie und zahlreichen Geschäften unter einem Dach ist in wenigen Minuten erreicht. Auf dem Weg in die Innenstadt liegen der Griesplatz und die Annenstraße mit dem Roseggerhaus – wer lieber flaniert als fährt, ist rasch mitten in der Stadt.
Auch das Grün liegt nahe: Der Oeverseepark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ein Ort für die Mittagspause auf der Parkbank, den Abendspaziergang oder ein Buch im Schatten der Bäume.
Wer weiter hinaus will, ist zu Fuß schnell bei der S-Bahn-Haltestelle Graz Don Bosco und von dort rasch in der Region unterwegs. So verbindet diese Adresse das Leben mitten in der Stadt mit einem Platz darüber, an dem man durchatmen kann.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern schweift der Blick der Sonne entgegen!
Zwei Balkone, viel Licht und die Stadt zu Füßen – mitten in Graz.
Schon beim Betreten zeigt die Wohnung, dass hier mit Platz nicht gegeizt wurde. Der großzügige Vorraum bietet Raum für Garderobe, Schuhe und Einkäufe und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen.
Rechter Hand liegt die separate Küche, ein eigener Raum zum Kochen und Zusammensitzen. Die Küchenzeile mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und türkisen Akzenten ist vollständig ausgestattet, am Esstisch finden vier Personen bequem Platz. Direkt von der Küche aus erreicht man den Abstellraum, praktisch als Speis für Vorräte. Die Balkontür öffnet sich auf den ersten Balkon: Hier beginnt der Tag mit Kaffee, Morgensonne und dem Blick über die Dächer der Stadt.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit rund 20 m². Eine breite Fensterfront nach Süden lässt das Licht tief in den Raum fallen. Hier ist Platz für eine gemütliche Sitzecke, ein Sideboard und alles, was einen Wohnraum zum Lieblingsort macht.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² ungewöhnlich großzügig. Neben dem Doppelbett bleibt Raum für Kleiderschrank, Schreibtisch oder ein Kinderbett. Auch von hier geht es hinaus auf einen eigenen Balkon – für den Abend, wenn die Sonne über der Stadt untergeht und die Lichter angehen.
Das Bad ist kompakt, aber zeitgemäß gestaltet: helle Wandfliesen, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat, ein Vorteil im Alltag, den man schnell zu schätzen lernt.
Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden. Die bestehende Einrichtung kann gegen Ablöse übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug – oder einer sofortigen Weitervermietung – nichts im Weg steht.
Eine Wohnung für alle, die mitten in der Stadt leben und trotzdem den Himmel sehen wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen den Blick gerne persönlich.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung hebt sich innerhalb ihres Marktsegments vor allem durch zwei Balkone, die südseitige Belichtung, den freien Blick über die Dächer sowie den vorhandenen Lift positiv ab. Auch der Grundriss mit separater Küche, Abstellraum und getrenntem Badezimmer und WC ist alltagstauglich. Der Zustand wirkt nach Beschreibung ordentlich und sofort nutzbar, ohne dass jedoch von einer hochwertigen Generalsanierung auszugehen ist.
Die Lage ist infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist Gries im Grazer Markt keine ausgesprochene Premiumwohnlage, weshalb trotz guter Erreichbarkeit ein gewisser Lageabschlag gegenüber besseren Bezirkslagen bestehen bleibt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die niedrigsten Abschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie vermutlich schwächere Zustände oder weniger attraktive Wohnqualitäten abbilden. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 178.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 167.000 bis 188.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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