Neuauprojekt in Graz-Gries! Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Loggia als werthaltige Außenfläche vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fernwärme vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
- Stadtlage in Gries, keine klare Premium- oder Ruhelage ableitbar
- Standard bis gute Neubauausstattung mit Parkett, aber keine Luxusmerkmale genannt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,35 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Grazer Bezirk Gries. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia, der Lift, die Fernwärme, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur mit Schulen, Grünflächen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, jedoch nicht auf Top-Niveau. Die Mikrolage ist damit funktional und marktgängig, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Geschosslage, des Erstbezugs, der vorhandenen Loggia und der insgesamt guten, aber nicht luxuriösen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 329.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.