Preisaktualisierung: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Alte Poststraße Graz!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in der Alten Poststraße in Graz-Eggenberg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und ist derzeit bis Juli 2029 befristet vermietet. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Grundrisslösung, die sehr gute Nahversorgung im Umfeld sowie die aktuell laufende thermische Sanierung des Hauses. Wertmindernd wirken hingegen die Stromheizung, die nicht näher belegte eher durchschnittliche Ausstattung, das fehlende ausgewiesene Freiflächenangebot und die noch nicht endgültig abgerechneten Sanierungsmaßnahmen.

Die Lage ist für den Bezirk gut: Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind rasch erreichbar, ebenso Hauptbahnhof und Innenstadt. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings ein sehr breites Preisbild. Daher wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Baualter und einfacher Bestandsqualität besser passen. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Marktes. Da das Objekt aktuell vermietet ist, wurde zusätzlich ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 124.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.010 Euro.