Preis gesenkt! Moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon im Herzen von Graz auf 69 m². Provisionsfrei zu Ihrem neuen Zuhause – jetzt Besichtigung vereinbaren!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift im 3. Obergeschoss
- kleiner Balkon vorhanden
- 2023 sanierte Allgemeinflächen des Gebäudes
- gute zentrale Lage nahe Volksgarten und Lendplatz
- Wohnung nur guter Bestand, kein echter Erstbezug
- Küche nur teilweise ausgestattet, ohne Herd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- provisionsfrei und Wohnungseigentum in Entstehung marktseitig leicht positiv, aber nicht voll werterhöhend
Lage
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preis gesenkt! Moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon im Herzen von Graz auf 69 m². Provisionsfrei zu Ihrem neuen Zuhause – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Die hier angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Mit einer Wohnfläche von 68,61 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 10,90 m²
- Abstellraum: 1,73 m²
- Badezimmer: 4,03 m²
- WC: 1,46 m²
- Zimmer 1: 11,43 m²
- Zimmer 2: 15,48 m²
- Wohnküche: 23,58 m²
Der charmante Balkon mit 2,62 m² Fläche lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.
Ausstattung:
Es ist eine Küche (ohne Herd und Kühlschrank) vorhanden.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet.
Sanierungsarbeiten am Gebäude:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.
Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 4 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.
Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
| Eigentumswohnungen | ||||||
| Top | Geschoss | NFL m² | Garten m² | Balkon m² | Preis | Anmerkungen |
| 10 | 3. OG | 68,61 | 2,62 | 220.000,00 € | Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil | |
| 11 | DG | 64,98 | ca. 72 | 235.000,00 € | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten | |
| 12 | DG | 88,28 | ca. 72 | 325.000,00 € | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten | |
| Anlegerwohnungen | ||||||
| Top | Geschoss | NFL m² | Balkon m² | Preis | Rendite | Anmerkungen |
| 1 | HP | 54,29 | 215.000,00 € | 2,54 % | Sehr guter Zustand | |
| 2 | HP | 69,59 | 185.000,00 € | 3,48 % | Sehr guter Zustand | |
| 5 | 1. OG | 70,97 | 2,23 | 285.000,00 € | 2,55 % | Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021) |
| 8 | 3. OG | 50,77 | 2,59 | 145.000,00 € | 3,40 % | Sehr guter Zustand |
| 9 | 3. OG | 40,53 | 170.000,00 € | 2,56 % | Saniert 2023/2024, neue Küche (2024) |
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus in zentraler Lage von Graz. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, der kleine Balkon, die Parkettböden, die Fernwärme sowie die im Jahr 2023 sanierten Allgemeinbereiche des Hauses. Die Wohnung selbst wird nach der Beschreibung als guter Bestand eingestuft, jedoch nicht als Erstbezug; zudem ist die Küche nur teilweise ausgestattet, was den Wert gegenüber voll sanierten Vergleichswohnungen etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und mit dem Volksgarten besteht unmittelbare Grünraumnähe. Das spricht für eine solide Wohn- und Wiederverkaufsqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, während sehr günstige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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