Erstbezug! Neubau! 3-Zimmer-Wohnung + Balkon in zentraler Lage - PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Parkett als zeitgemäße Standardausstattung
- Tiefgarage nur optional und nicht im Kaufpreis inkludiert
- 3. Obergeschoss mit marktgängiger Wohnqualität
- sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil, Parkettböden, Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz. Eine Tiefgarage ist laut Beschreibung optional erhältlich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher in der Bewertung nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt worden.
Die Lage ist für den städtischen Wohnungsmarkt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich eine gut nutzbare, urbane Wohnlage mit positiver Entwicklungsperspektive.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 359.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.900 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen bestandsfreien Erstbezug im Bauträgersegment jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.