Erstbezug! Neubau! 3-Zimmer-Wohnung + Balkon in zentraler Lage - PROVISIONSFREI!

Bewertet wurde eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Die Ausstattung ist als zeitgemäßer Neubau-Standard einzustufen; positiv sind insbesondere der Balkon, die Parkettböden und die energieeffiziente Bauweise. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Unterlagen nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern optional zusätzlich erworben werden kann.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut: Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine leicht überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Bezirks.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert anzusehen.